ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

Nuevo

Gs. 250.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 41,3 k

50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

6% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 265.000.000

≈ US$ 43.780

Rango estimadoGs. 246,7 M–Gs. 485 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIO TERRENO EN ESQUINA A 50 MTS DE MANUEL ORTIZ GUERRERO VENDO TERRENO EN ESQUINA EN ÑEMBY BARRIO RINCON. A 50 mts. de la Av. Manuel Ortiz Guerrero a pasos del supermercado Luisito de la ciudad de ñemby 16 Frente 22 Fondo - Total 336 M2 265.000.000gs. Ampliable con otros terrenos con mismas dimensiones Lote 1 16 Frente 22 Fondo - Total 336 M2 250.000.000gs. Lote 2 16 Frente 22 Fondo - Total 336 M2 ( ESQUINA) 265.000.000gs. Lote 3 16 Frente 22 Fondo - Total 336 M2 250.000.000gs. TOTAL: Clasipar! 1008 M2 A TAN SOLO: 750.000.000 ubicación: https://maps.app.goo.gl/Rg9zLrYW9xKZxdxW8?g_st=iwb Precio: 250,000,000 ₲ Listing: 143096011-66 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 250,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 50 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ñemby
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 7,9 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 18,7 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 292,5 M	Gs. 30 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 0	—	Gs. 304,2 M	Gs. 41,7 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 0	—	Gs. 316,3 M	Gs. 53,8 M
7	Gs. 329 M	Gs. 0	—	Gs. 329 M	Gs. 66,5 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 342,1 M	Gs. 79,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 0	—	Gs. 355,8 M	Gs. 93,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 0	—	Gs. 370,1 M	Gs. 107,6 M