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VentaTerreno

En venta terreno en esquina de 2.400m2 en Limpio barrio Isla Aveiro - Distrito Norte!!

Isla Aveiro, Limpio

Nuevo

Gs. 850.000.000

32% sobre la mediana

Gs. 354,2 k/m²≈ US$ 140,4 k

2.400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%22

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 354 k/m²

Mediana zonaGs. 269 k/m²

32% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 644.575.000

≈ US$ 106.488

Rango estimadoGs. 568,5 M–Gs. 707,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Oportunidad única en el nuevo Distrito Norte – Limpio Terreno de 2.400 m² (60x40 m) sobre futura doble avenida, ideal para desarrollo comercial o residencial. A solo: ✔ 1.000 m de Ruta Elizardo Aquino ✔ 1.400 m del Abasto Norte ✔ 1.700 m del futuro Shopping Plaza Norte ✔ Zona en pleno crecimiento urbano ✔ Documentación e impuestos al día 💥 Invertí hoy donde el valor crece cada día

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.400 m²

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Aveiro
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 0	—	Gs. 884 M	Gs. -8,5 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 0	—	Gs. 919,4 M	Gs. 26,9 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 0	—	Gs. 956,1 M	Gs. 63,6 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 0	—	Gs. 994,4 M	Gs. 101,9 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 141,7 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 183 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 226 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 270,8 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 317,3 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 365,7 M