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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA DE LUJO EN BARRIO CERRADO SURUBI´I

Surubii, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

624% sobre la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 750.000

2Dormitorios

460 m²Construidos

460 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%37

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

624% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual

Alquiler estimadoGs. 12.219.000/mes

Valor recomendado

Gs. 627.273.000

≈ US$ 103.630

Rango estimadoGs. 552,3 M–Gs. 894,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Viví en Surubii:: Naturaleza, Exclusividad y Confort Si buscás un hogar donde la tranquilidad y el lujo se encuentren, Surubi’i es el lugar ideal para vos. Ubicado en una de las zonas más exclusivas de Mariano Roque Alonso, este barrio cerrado te ofrece un entorno natural inigualable, rodeado de paisajes verdes y a solo minutos de la ciudad. Tu refugio perfecto: 1600 m2 de terreno 460 m2 construidos Master Suite con vestidor y balcón + 2 dormitorios en suite Quincho con parrilla, piscina y solárium Cochera para 4 autos Seguridad 24/7 con cámaras y alarma Un entorno seguro y exclusivo para disfrutar en familia. Agendá una visita y descubrí tu nuevo hogar en Surubi’i. ¡Viví rodeado de naturaleza sin alejarte de la ciudad! 39158 Obs: la casa se encuentra actualmente alquilado. #tunuevohogar #surubii #viviendaexclusiva #hogardelujo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 460 m²
Construido: 460 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Barrio: Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

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Resultado

Cash flowGs. 11.608.050/mes

ROI2,9%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,2 años

Capital invertido: Gs. 4766,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4721,3 M	Gs. 139,3 M	—	Gs. 4721,3 M	Gs. 93,9 M
2	Gs. 4910,2 M	Gs. 278,6 M	—	Gs. 4910,2 M	Gs. 422 M
3	Gs. 5106,6 M	Gs. 417,9 M	—	Gs. 5106,6 M	Gs. 757,8 M
4	Gs. 5310,9 M	Gs. 557,2 M	—	Gs. 5310,9 M	Gs. 1101,3 M
5	Gs. 5523,3 M	Gs. 696,5 M	—	Gs. 5523,3 M	Gs. 1453 M
6	Gs. 5744,2 M	Gs. 835,8 M	—	Gs. 5744,2 M	Gs. 1813,3 M
7	Gs. 5974 M	Gs. 975,1 M	—	Gs. 5974 M	Gs. 2182,3 M
8	Gs. 6213 M	Gs. 1114,4 M	—	Gs. 6213 M	Gs. 2560,6 M
9	Gs. 6461,5 M	Gs. 1253,7 M	—	Gs. 6461,5 M	Gs. 2948,4 M
10	Gs. 6719,9 M	Gs. 1393 M	—	Gs. 6719,9 M	Gs. 3346,2 M