ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ñemby Pai Ñu PA.I ÑU 29 de septiembre

Ñemby

Nuevo

Gs. 250.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 620,3 k/m²≈ US$ 41,3 k

403 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 620 k/m²

Mediana zonaGs. 500 k/m²

24% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 201.500.000

≈ US$ 33.289

Rango estimadoGs. 134,3 M–Gs. 250 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

¡Hermoso y amplio terreno en Ñemby – Barrio Pa’i Ñu! Ideal para construir tu hogar o invertir en una zona con alta demanda Ubicado sobre la calle 29 de Septiembre – Excelente acceso, calle empedrada A pasos de colegios Plazas y servicios a mano Zona totalmente urbanizada y con todo cerca Detalles del terreno: Superficie: 403 m2 Precio: Gs. 250.000.000 ✅ ¡Papeles al día y listo para transferir! Invertí en una ubicación privilegiada de Ñemby ¡Contactame para más info o agendá tu visita hoy mismo! https://maps.app.goo.gl/1jfQMCreK75GCVYd8 Precio: 250,000,000 ₲ Listing: 143092058-42 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 250,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 403 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 7,9 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 18,7 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 292,5 M	Gs. 30 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 0	—	Gs. 304,2 M	Gs. 41,7 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 0	—	Gs. 316,3 M	Gs. 53,8 M
7	Gs. 329 M	Gs. 0	—	Gs. 329 M	Gs. 66,5 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 342,1 M	Gs. 79,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 0	—	Gs. 355,8 M	Gs. 93,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 0	—	Gs. 370,1 M	Gs. 107,6 M