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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ÑEMBY 10.000 M2

Caaguazu, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 3.200.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 320 k/m²≈ US$ 528,7 k

10.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 320 k/m²

Mediana zonaGs. 847 k/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 8.474.214.000

≈ US$ 1.400.000

Rango estimadoGs. 3200 M–Gs. 9882,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terrreno de 1 Hectarea en Ñemby Barrio Caaguazu ¡Oportunidad imperdible! Terreno residencial a la venta en el corazón de Ñemby, Central, Paraguay. 100 x 100 = 10.000m2 Ubicado sobre calle empedrada, de fácil acceso por la Av. Caaguazú Zona completamente residencial con todos los servicios basicos disponibles

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 10.000 m²

Costos

Precio: Gs. 3.200.000.000

Ubicación

Barrio: Caaguazu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3360 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3328 M	Gs. 0	—	Gs. 3328 M	Gs. -32 M
2	Gs. 3461,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3461,1 M	Gs. 101,1 M
3	Gs. 3599,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3599,6 M	Gs. 239,6 M
4	Gs. 3743,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3743,5 M	Gs. 383,5 M
5	Gs. 3893,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3893,3 M	Gs. 533,3 M
6	Gs. 4049 M	Gs. 0	—	Gs. 4049 M	Gs. 689 M
7	Gs. 4211 M	Gs. 0	—	Gs. 4211 M	Gs. 851 M
8	Gs. 4379,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4379,4 M	Gs. 1019,4 M
9	Gs. 4554,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4554,6 M	Gs. 1194,6 M
10	Gs. 4736,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4736,8 M	Gs. 1376,8 M