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VentaCasa

VENTA RESIDENCIA EN SURUBII Mariano Roque Alonso

Surubii, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

84% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 350.000

1.789 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 7,5 M/m²

84% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 14.609.000/mes

Valor recomendado

Gs. 13.427.755.000

≈ US$ 2.218.360

Rango estimadoGs. 2884,7 M–Gs. 15,2 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌿 Viví en Surubi’i: Naturaleza, Exclusividad y Confort Ubicación: Surubi’i – M. R. A. Dirección: Calle Palo Santo y Acerola Una residencia única en uno de los barrios más exclusivos de Mariano Roque Alonso, donde la naturaleza, la elegancia y el confort se combinan a la perfección. ✅ Terreno: 1.789 m² | Construidos: 340 m² (2 Plantas) 🏠 PLANTA BAJA Hall de acceso Cocina amoblada Baño social Estar–comedor amplio e integrado Galería con quincho y parrilla Lavadero, dormitorio y baño de servicio Área de tendedero y depósito Piscina de 60.000 litros, con borde arenado tipo playa 🛏️ PLANTA ALTA Estar íntimo con doble altura Dormitorio principal en suite con vestidor, jacuzzi y balcón al frente Dos dormitorios en suite, con placard y balcón hacia el jardín Un dormitorio adicional con baño compartido y balcón al frente Terraza amplia con conexión eléctrica y de agua 🌳 ÁREA EXTERIOR Amplio patio en tres niveles, totalmente empastado y parquizado Canil con rejillas y estanque natural de 15.000 litros con naciente de agua Hermosos árboles perimetrales que brindan privacidad y frescura Explanada para estacionamiento de hasta 6 vehículos ✨ Un hogar pensado para quienes valoran la vida rodeada de verde, con todas las comodidades modernas y el encanto natural de Surubi’i. Inversión: USD 350.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.789 m²

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 13.878.550/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 166,5 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 145,4 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 400 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 499,6 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 658,2 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 666,2 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 920,1 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 832,7 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 1185,8 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 999,3 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1455,4 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 1165,8 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1729,2 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 1332,3 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 2007,2 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1498,9 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 2289,8 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1665,4 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2576,9 M