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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 528 m² EN SAN LORENZO – REDUCTO

Reducto San Lorenzo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 170.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 322 k/m²≈ US$ 28,1 k

528 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 322 k/m²

Mediana zonaGs. 605 k/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 319.524.000

≈ US$ 52.788

Rango estimadoGs. 260 M–Gs. 663,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende terreno de 528 metros cuadrados, ubicado en la ciudad de San Lorenzo, a muy pocos pasos de la Av. de la Victoria Tape Guazú, en una zona de fácil acceso y con excelente proyección de crecimiento. La propiedad se encuentra en un entorno estratégico, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión inmobiliaria, gracias a su ubicación y conectividad. Terreno con buen frente, nivelado y listo para construir. Zona con servicios básicos disponibles y rápido acceso a avenidas principales. ✅ Dimensiones Frente y contrafrente: 12,00 m * Costados: 44,00 m Total: 528 m² Apto para créditos bancarios Precio: 170.000.000 PYG Se escuchan propuestas y negociaciones!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 528 m²

Costos

Precio: Gs. 170.000.000

Ubicación

Barrio: Reducto San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 178,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 176,8 M	Gs. 0	—	Gs. 176,8 M	Gs. -1,7 M
2	Gs. 183,9 M	Gs. 0	—	Gs. 183,9 M	Gs. 5,4 M
3	Gs. 191,2 M	Gs. 0	—	Gs. 191,2 M	Gs. 12,7 M
4	Gs. 198,9 M	Gs. 0	—	Gs. 198,9 M	Gs. 20,4 M
5	Gs. 206,8 M	Gs. 0	—	Gs. 206,8 M	Gs. 28,3 M
6	Gs. 215,1 M	Gs. 0	—	Gs. 215,1 M	Gs. 36,6 M
7	Gs. 223,7 M	Gs. 0	—	Gs. 223,7 M	Gs. 45,2 M
8	Gs. 232,7 M	Gs. 0	—	Gs. 232,7 M	Gs. 54,2 M
9	Gs. 242 M	Gs. 0	—	Gs. 242 M	Gs. 63,5 M
10	Gs. 251,6 M	Gs. 0	—	Gs. 251,6 M	Gs. 73,1 M