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VentaCasa

VENDO CASA EN SURUBII 8.715 M2

Surubii, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 6.960.961.000

76% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 1.150.000

3Dormitorios

5Baños

1.000 m²Construidos

8.715 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%62

Rentabilidad 25%35

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

76% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3% anual

Alquiler estimadoGs. 17.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.945.320.000

≈ US$ 651.795

Rango estimadoGs. 1905,6 M–Gs. 5111 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VIVÍ EN LA TRANQUILIDAD ABSOLUTA MANSIÓN RODEADA DE NATURALEZA EN SURUBII Dimensiones 8.715 m² DE TERRENO Y 1.000 m² CONSTRUIDOS PLANTA BAJA Espacios amplios y funcionales * 3 dormitorios en suite * 1 master suite con vestidor * Escritorio * Living comedor social * Estar * Comedor social * Comedor diario * Cocina totalmente amoblada * Galería * Quincho con parrilla * Piscina * Área de servicio independiente * Cuarto com. El Clasificado en Paraguay de servicio con baño privado * Depósito * Gran patio natural totalmente amurallado PLANTA ALTA Privacidad y confort * Master suite con Balcón * Terraza Ideal para quienes buscan calidad de vida, amplitud y conexión con la naturaleza, sin renunciar al confort.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 8.715 m²
Construido: 1.000 m²
Dormitorios: 3
Baños: 5

Costos

Precio: US$ 1.150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.960.961.000

Ubicación

Barrio: Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 16.625.000/mes

ROI2,7%

Cap rate2,9%

Rent. bruta3%

Rent. neta2,7%

Recupero36,6 años

Capital invertido: Gs. 7309 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7239,4 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 7239,4 M	Gs. 129,9 M
2	Gs. 7529 M	Gs. 399 M	—	Gs. 7529 M	Gs. 619 M
3	Gs. 7830,1 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 7830,1 M	Gs. 1119,6 M
4	Gs. 8143,3 M	Gs. 798 M	—	Gs. 8143,3 M	Gs. 1632,3 M
5	Gs. 8469,1 M	Gs. 997,5 M	—	Gs. 8469,1 M	Gs. 2157,6 M
6	Gs. 8807,8 M	Gs. 1197 M	—	Gs. 8807,8 M	Gs. 2695,8 M
7	Gs. 9160,1 M	Gs. 1396,5 M	—	Gs. 9160,1 M	Gs. 3247,6 M
8	Gs. 9526,6 M	Gs. 1596 M	—	Gs. 9526,6 M	Gs. 3813,5 M
9	Gs. 9907,6 M	Gs. 1795,5 M	—	Gs. 9907,6 M	Gs. 4394,1 M
10	Gs. 10,3 mil M	Gs. 1995 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 4989,9 M