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VentaCasa

RESIDENCIA DE LUJO EN ESQUINA EN SURUBI&039;I

Surubii, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 3.571.276.000

118% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 590.000

3Dormitorios

500 m²Construidos

3.166 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%42

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

118% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.069.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.635.391.000

≈ US$ 270.178

Rango estimadoGs. 993,1 M–Gs. 2922,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Residencia de lujo en Surubii, ubicada sobre la avenida principal, desarrollada en un imponente terreno de 3.166 m², rodeada de naturaleza y exclusividad. La propiedad ofrece una combinación perfecta entre confort, amplitud y elegancia. Cuenta con una master suite principal de generosas dimensiones, equipada con vestidor y baño privado de diseño. Además, dispone de tres dormitorios en suite, todos con excelente iluminación natural y vistas al entorno verde. Los espacios sociales se integran de manera fluida: amplio living y comedor, cocina moderna y totalmente equipada, galería con parrilla, quincho, piscina, gimnasio, sauna y un extenso jardín que brinda privacidad y tranquilidad. Ideal para quienes buscan vivir en un entorno residencial exclusivo, con amplios espacios y el máximo confort. Terreno: 3166 m2 Construcción: 500 m2 Descripción de la Propiedad 1 Master suite 3 habitaciones en suite Escritorio Amplio recibidor Sala con chimenea Comedor y estar diario con parrilla y bar Cocina con despensa Área de servicio Lavadero Galería Garage amplio para varios vehículos Piscina Sauna Gimnasio Patio con arboles La casa posee: Tanque de agua Generador propio Sistema de alarma y cámaras de seguridad 💰Valor de la inversion Usd 590.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 3.166 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 590.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.571.276.000

Ubicación

Barrio: Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 10.515.550/mes

ROI3,4%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,4%

Recupero29,7 años

Capital invertido: Gs. 3749,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3714,1 M	Gs. 126,2 M	—	Gs. 3714,1 M	Gs. 90,5 M
2	Gs. 3862,7 M	Gs. 252,4 M	—	Gs. 3862,7 M	Gs. 365,2 M
3	Gs. 4017,2 M	Gs. 378,6 M	—	Gs. 4017,2 M	Gs. 645,9 M
4	Gs. 4177,9 M	Gs. 504,7 M	—	Gs. 4177,9 M	Gs. 932,8 M
5	Gs. 4345 M	Gs. 630,9 M	—	Gs. 4345 M	Gs. 1226,1 M
6	Gs. 4518,8 M	Gs. 757,1 M	—	Gs. 4518,8 M	Gs. 1526,1 M
7	Gs. 4699,6 M	Gs. 883,3 M	—	Gs. 4699,6 M	Gs. 1833 M
8	Gs. 4887,5 M	Gs. 1009,5 M	—	Gs. 4887,5 M	Gs. 2147,2 M
9	Gs. 5083 M	Gs. 1135,7 M	—	Gs. 5083 M	Gs. 2468,9 M
10	Gs. 5286,4 M	Gs. 1261,9 M	—	Gs. 5286,4 M	Gs. 2798,4 M