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VentaCasa

Hermoso Chalet a estrenar en Caacupemi-Aregua

Caacupemi, Areguá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

En línea con la zona

Gs. 5 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios
1Baños
70 m²Construidos
70 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%95
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.9% anual
Alquiler estimadoGs. 2.618.000/mes

Valor recomendado

Gs. 350.000.000

≈ US$ 57.822

Rango estimadoGs. 350 MGs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Bienvenidos a su futuro hogar en el corazón de Areguá, Central, Paraguay. Esta encantadora casa en venta, ubicada en Segunda Calle c/ Tramo Caacupemí, es un ejemplo impecable de estilo moderno y confort, goza de una excelente ubicación que combina tranquilidad y accesibilidad. La casa, nueva a estrenar, con un área de construcción de 70 metros cuadrados, perfectamente optimizada para aprovechar al máximo cada rincón del espacio disponible. Amplio terreno completamente amurallado, facilita la posibilidad de proyectos de expansión. El interior de la propiedad cuenta con un diseño moderno que incluye 3 ambientes cuidadosamente distribuidos. Disfrute del confort que le brindan: Amplia sala-cocina-comedor integrados 2 dormitorios bien iluminados y 1 un baño funcional y elegante, cada detalle ha sido considerado para garantizar una calidad de vida superior. Lavadero independiente Amplio patio completamente amurallado, porton para entrada d vehiculos Desde el diseño hasta su ubicación, esta propiedad representa una oportunidad única para aquellos que buscan un hogar en una zona tranquila pero cercana a las comodidades urbanas. Cuenta con varias lineas de colectivo a solo una cuadra. No pierda la oportunidad de hacer suyo este hermoso rincón en Paraguay. Contáctenos para más detalles y coordine una visita para descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecerle. Apto para credito de Che Roga Pora con cuotas desde 2.300.000 mensuales

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
70 m²
Construido
70 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio
Caacupemi
Ciudad
Areguá
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.487.338/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
Capital invertido
Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 26,3 MAño 2: Gs. 70,8 MAño 3: Gs. 115,7 MAño 4: Gs. 161,3 MAño 5: Gs. 207,6 MAño 6: Gs. 254,4 MAño 7: Gs. 302 MAño 8: Gs. 350,3 MAño 9: Gs. 399,3 MAño 10: Gs. 449,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 364 MGs. 29,8 MGs. 364 MGs. 26,3 M
2Gs. 378,6 MGs. 59,7 MGs. 378,6 MGs. 70,8 M
3Gs. 393,7 MGs. 89,5 MGs. 393,7 MGs. 115,7 M
4Gs. 409,5 MGs. 119,4 MGs. 409,5 MGs. 161,3 M
5Gs. 425,8 MGs. 149,2 MGs. 425,8 MGs. 207,6 M
6Gs. 442,9 MGs. 179,1 MGs. 442,9 MGs. 254,4 M
7Gs. 460,6 MGs. 208,9 MGs. 460,6 MGs. 302 M
8Gs. 479 MGs. 238,8 MGs. 479 MGs. 350,3 M
9Gs. 498,2 MGs. 268,6 MGs. 498,2 MGs. 399,3 M
10Gs. 518,1 MGs. 298,5 MGs. 518,1 MGs. 449,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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