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VentaTerreno

Venta de terreno en Ita Enramada, Lambaré

Ita Enramada, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

7% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 250.000

1.158 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

7% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.620.033.000

≈ US$ 267.641

Rango estimadoGs. 1183,8 M–Gs. 1699,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta Lambaré, Zona Ita Enramada Ubicación privilegiada en el barrio Ita Enramada de Lambaré zona en constante crecimiento, ideal para desarrollos residenciales o comerciales. Superficie total: 1.158 m2 Frente: 52,25 metros de ancho Fondo: 40,00 metros de ancho Profundidad promedio: 37 metros aprox. Este amplio terreno se encuentra en una zona tranquila y consolidada, con buen acceso a avenidas principales, servicios básicos disponibles (agua, electricidad, desagüé), y cercana a comercios, centros educativos y Áreas recreativas. Ideal para proyectos inmobiliarios, quincho familiar, galpón o desarrollo mixto Terreno regular con leve forma trapezoidal Documentación en regla Una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de Lambaré. https://maps.app.goo.gl/9NQ2JhnqaMVfoRrC8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.158 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1573,8 M	Gs. -15,1 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 47,8 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 113,3 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 181,4 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 252,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 325,8 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 402,4 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 0	—	Gs. 2071 M	Gs. 482,1 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 564,9 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 0	—	Gs. 2240 M	Gs. 651,1 M