VENDO TERRENO LUQUE ZONA PUERTO MADERO

PLaza Madero, Luque

Nuevo

≈ Gs. 4.781.878.000

325% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 790.000

4.169 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 270 k/m²

325% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.126.418.000

≈ US$ 186.092

Rango estimadoGs. 1126,4 M–Gs. 4202,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ATENCIÓN DESARROLLADORES INMOBILIARIOS, VENDO TERRENO - SUPERF. 4.169 MTS2 ZONA PLAZA MADERO Y GARDEN CLUB. (LUQUE). A 3 MINUTOS DEL AEROPUERTO. com. El Clasificado en Paraguay TERRENO PLANO, LIMPIO, LIBRE DE CONSTR. CON 2 CALLES, FRENTE Y COSTADO. SUPERF. 36 MTS DE FRENTE, S/CALLE EMPEDRADA. 118 MTS DE COSTADOS. TOTAL SUPERFICIE: 4.169 MTS2. PRECIO: 790.000 USD PRECIO X MTS2: 189 USD. TÍTULO AL DÍA Y A TRANSFERIR. OBS. EL PRECIO, NEGOCIABLE. 50 % DE ENTREGA SALDO A 13 MESES. PAGADEROS EN CUOTAS MENSUALES.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.169 m²

Costos

Precio: US$ 790.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.781.878.000

Ubicación

Barrio: PLaza Madero
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 5021 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4973,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4973,2 M	Gs. -47,8 M
2	Gs. 5172,1 M	Gs. 0	—	Gs. 5172,1 M	Gs. 151,1 M
3	Gs. 5379 M	Gs. 0	—	Gs. 5379 M	Gs. 358 M
4	Gs. 5594,1 M	Gs. 0	—	Gs. 5594,1 M	Gs. 573,1 M
5	Gs. 5817,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5817,9 M	Gs. 796,9 M
6	Gs. 6050,6 M	Gs. 0	—	Gs. 6050,6 M	Gs. 1029,6 M
7	Gs. 6292,6 M	Gs. 0	—	Gs. 6292,6 M	Gs. 1271,7 M
8	Gs. 6544,3 M	Gs. 0	—	Gs. 6544,3 M	Gs. 1523,4 M
9	Gs. 6806,1 M	Gs. 0	—	Gs. 6806,1 M	Gs. 1785,1 M
10	Gs. 7078,3 M	Gs. 0	—	Gs. 7078,3 M	Gs. 2057,4 M