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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA ZONA CIT

Zona Cit, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.036.039.000

31% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 171.161

798 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.053.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.497.395.000

≈ US$ 247.380

Rango estimadoGs. 1497,4 M–Gs. 1981,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA ZONA CIT Superficie: 798 m2 (14 x 57) Ideal para Desarrollos Inmobiliarios Zona Club Internacional de Tenis (CIT) Zona de desarrollos tipo Zuba e Insignia. Precio: $220 el m2 Obs: al fondo de la propiedad hay un extra de 200 m2, en semanas se terminan los papeles de esa fracción extra, mismo precio el m2 Precio de Venta: US$ 171.160 Terreno: 798,0 m² Medida de frente: 14,0 m

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 798 m²

Costos

Precio: US$ 171.161
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.036.039.000

Ubicación

Barrio: Zona Cit
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.500.350/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 1087,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1077,5 M	Gs. 126 M	—	Gs. 1077,5 M	Gs. 115,6 M
2	Gs. 1120,6 M	Gs. 252 M	—	Gs. 1120,6 M	Gs. 284,7 M
3	Gs. 1165,4 M	Gs. 378 M	—	Gs. 1165,4 M	Gs. 455,6 M
4	Gs. 1212 M	Gs. 504 M	—	Gs. 1212 M	Gs. 628,2 M
5	Gs. 1260,5 M	Gs. 630 M	—	Gs. 1260,5 M	Gs. 802,7 M
6	Gs. 1310,9 M	Gs. 756 M	—	Gs. 1310,9 M	Gs. 979,1 M
7	Gs. 1363,4 M	Gs. 882 M	—	Gs. 1363,4 M	Gs. 1157,5 M
8	Gs. 1417,9 M	Gs. 1008 M	—	Gs. 1417,9 M	Gs. 1338,1 M
9	Gs. 1474,6 M	Gs. 1134 M	—	Gs. 1474,6 M	Gs. 1520,8 M
10	Gs. 1533,6 M	Gs. 1260 M	—	Gs. 1533,6 M	Gs. 1705,8 M