ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en venta en Villa Elisa

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 280.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 46,3 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

92 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.067.000/mes

Valor recomendado

Gs. 364.766.000

≈ US$ 60.262

Rango estimadoGs. 362,9 M–Gs. 391,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Asegurar un patrimonio en el Complejo Parque Elisa representa una inversión inteligente para quienes buscan seguridad, comunidad y una ubicación estratégica. Este departamento en primer piso destaca por su diseño funcional de ambientes integrados, optimizando cada metro cuadrado para brindar confort y practicidad en el día a día. La propiedad ofrece una conectividad excepcional y la tranquilidad de contar con seguridad las 24 horas, complementada con áreas de esparcimiento que incluyen piscina y quincho para disfrutar en familia. Con la ventaja competitiva de ser apto para crédito bancario y la flexibilidad de aceptar propiedades como parte de pago, es la oportunidad ideal para dejar de alquilar y consolidar un activo propio en una zona residencial de alta demanda y constante valorización. Envíanos un mensaje directo para coordinar una visita o recibir más información. Ubicación: Villa Elisa Habitaciones: 2 Baños: 1 Estacionamiento: Sí (1 techado) Superficie: 92 Valor: ***Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 92 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Dirección: Villa Elisa, Paraguay
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.913.334/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 35 M	—	Gs. 291,2 M	Gs. 32,2 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 69,9 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 78,8 M
3	Gs. 315 M	Gs. 104,9 M	—	Gs. 315 M	Gs. 125,8 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 139,8 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 173,4 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 174,8 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 221,5 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 209,8 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 270 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 244,7 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 319,2 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 279,7 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 368,9 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 314,6 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 419,2 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 349,6 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 470,1 M