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VentaCasa

Casa nueva a estrenar en la zona de Costa Fleitas, Valle Puku, Areguá. A solo cinco…

Valle Pucú, Areguá

OportunidadNuevo

Gs. 530.000.000

53% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 87,6 k

3Dormitorios

2Baños

150 m²Construidos

454 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.133.015.000

≈ US$ 187.182

Rango estimadoGs. 351,4 M–Gs. 1803,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa nueva a estrenar en la zona de Costa Fleitas, Valle Puku, Areguá. A solo cinco cuadras de Avenida Las Residentas. Construida sobre terreno de 454 m² con 150 m² construidos. Cuenta con sala, cocina y comedor integrados, dos habitaciones, patio delantero, patio trasero, depósito, habitación de servicio con baño y lavadero. Espacios funcionales y distribuidos con excelente iluminación natural. Ideal para familia que busca estrenar casa en una zona tranquila y bien ubicada. 📏 Superficie: Terreno 454 m² - Construidos 150 m². 🏠 Distribución: Sala - cocina - comedor integrados + 2 habitaciones. 🌿 Patios: Delantero y trasero. 🛏️ Servicio: Habitación + baño + lavadero. 📦 Depósito: Incluido. 🔑 Condición: A estrenar (nueva). 📍 Ubicación: Costa Fleitas, Valle Puku, a 5 cuadras de Av. Las Residentas. 💰 Precio: 530 millones de guaraníes. 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/i8kgDGm9WvTmuRxS7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 454 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Dirección: Valle Pucú, Aregua, Central, Paraguay
Barrio: Valle Pucú
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 0	—	Gs. 551,2 M	Gs. -5,3 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 0	—	Gs. 573,2 M	Gs. 16,7 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 0	—	Gs. 596,2 M	Gs. 39,7 M
4	Gs. 620 M	Gs. 0	—	Gs. 620 M	Gs. 63,5 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 0	—	Gs. 644,8 M	Gs. 88,3 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 0	—	Gs. 670,6 M	Gs. 114,1 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 0	—	Gs. 697,4 M	Gs. 140,9 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 0	—	Gs. 725,3 M	Gs. 168,8 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 0	—	Gs. 754,4 M	Gs. 197,9 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 0	—	Gs. 784,5 M	Gs. 228 M