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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN CAACUPE CENTRO

Barrio Loma, Caacupé

Nuevo

≈ Gs. 575.036.000

224% sobre la mediana

Gs. 901,3 k/m²Precio original: US$ 95.000

638 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 901 k/m²

Mediana zonaGs. 278 k/m²

224% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 177.222.000

≈ US$ 29.278

Rango estimadoGs. 148,4 M–Gs. 208,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre Avda Juan E. O’Leary, a una cuadra del desvío El Maestro (camino Tobati), superficie total 638m2. A cuatro cuadras de la Básilica “Nuestra señora de los milagros”. Todos los servicios en la cercanía. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/b9QinciJ75uKZb6S7?g_st=aw Cuenta con 2 viviendas y 2 salónes: - 2 salónes con piesa y baño en frente, cuenta con estacionamiento - entrada para llegar a los edificios más al fondo - 1 casa con 2 piesas y baño - 1 casa con 2 piesas, sala y baño, cuenta con galpón.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 638 m²

Costos

Precio: US$ 95.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 575.036.000

Ubicación

Barrio: Barrio Loma
Ciudad: Caacupé

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 603,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 598 M	Gs. 0	—	Gs. 598 M	Gs. -5,8 M
2	Gs. 622 M	Gs. 0	—	Gs. 622 M	Gs. 18,2 M
3	Gs. 646,8 M	Gs. 0	—	Gs. 646,8 M	Gs. 43 M
4	Gs. 672,7 M	Gs. 0	—	Gs. 672,7 M	Gs. 68,9 M
5	Gs. 699,6 M	Gs. 0	—	Gs. 699,6 M	Gs. 95,8 M
6	Gs. 727,6 M	Gs. 0	—	Gs. 727,6 M	Gs. 123,8 M
7	Gs. 756,7 M	Gs. 0	—	Gs. 756,7 M	Gs. 152,9 M
8	Gs. 787 M	Gs. 0	—	Gs. 787 M	Gs. 183,2 M
9	Gs. 818,5 M	Gs. 0	—	Gs. 818,5 M	Gs. 214,7 M
10	Gs. 851,2 M	Gs. 0	—	Gs. 851,2 M	Gs. 247,4 M