ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en Itauguá

Itauguá

Nuevo

Gs. 650.000.000

107% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 107,4 k

5Dormitorios

3Baños

5Cocheras

390 m²Construidos

667 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 806 k/m²

107% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 314.167.000

≈ US$ 51.903

Rango estimadoGs. 233,8 M–Gs. 716,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

https://maps.google.com/?q=-25.386768,-57.362797 - A 100 Mts. de la Ruta principal Distribución: Planta Baja - Recibidor - ⁠Living Comedor - ⁠Cocina amoblada (Achon) - ⁠2 dormitorios - ⁠Baño compartido - ⁠Lavadero - ⁠Amplio patio Planta Alta • 3 dormitorios • 1 en suite con amplio vestidor • 1 baño compartido • Sala/estar con salida al balcón Todos los ambientes con AA Toda la planta alta con piso parquet Garage para 5 vehículos Superficie Total: 667 M2 Superficie Construida: 390M2 Apto para crédito bancario Inversión: Usd.110.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 667 m²
Construido: 390 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 5

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Dirección: Porvenir casi Ruta 2
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 0	—	Gs. 676 M	Gs. -6,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 0	—	Gs. 703 M	Gs. 20,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 0	—	Gs. 731,2 M	Gs. 48,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 0	—	Gs. 760,4 M	Gs. 77,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 0	—	Gs. 790,8 M	Gs. 108,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 0	—	Gs. 822,5 M	Gs. 140 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 0	—	Gs. 855,4 M	Gs. 172,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 0	—	Gs. 889,6 M	Gs. 207,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 0	—	Gs. 925,2 M	Gs. 242,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 0	—	Gs. 962,2 M	Gs. 279,7 M