
Casa en venta en Itauguá
Itauguá
Gs. 280.000.000
35% bajo la medianaGs. 1,6 M/m²≈ US$ 46,3 k
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35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 71.369
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Casa a terminar en venta - Itauguá Excelente oportunidad para adquirir una vivienda amplia en etapa de construcción avanzada, ideal para quienes buscan personalizar los detalles finales a su gusto y necesidad. 6 habitaciones – espacio de sobra para familias grandes 4 baños 3 terrazas Sala de estar Cocina-comedor integrado Terreno de 362,91 m² Agua de Corposana (red pública) Estructura de dos plantas en ladrillo visto, techo ya colocado Una construcción sólida con buena distribución de ambientes, perfecta para invertir el resto del presupuesto en terminaciones a medida (revoques, pisos, aberturas, pintura). Ubicada en zona residencial de Itauguá, con fácil acceso a rutas principales y a solo ~27 km de Asunción. Itauguá: atractivos de la ciudad Itauguá es conocida como la "Ciudad del Ñandutí", cuna de este famoso encaje artesanal guaraní. Entre lo más destacado: Cada año se realiza el Festival Nacional del Ñandutí, que atrae a miles de visitantes con música tradicional, danzas folclóricas y una serenata a la ciudad (Netfirms) El Mercado de Artesanías, donde se puede explorar encaje ñandutí, cerámica y tallas de madera hechas a mano (Trek Zone) Talleres de artesanas y el Centro Cultural Tejedora del Ñandutí El Monumento a la Guitarra, escultura emblemática que rinde homenaje a la tradición musical paraguaya (Wildtrips) Numerosas casas de estilo colonial, ideales para un paseo fotográfico (Netfirms) Cercanía al Lago Ypacaraí, con actividades como paseos en bote, pesca y picnic (Wildtrips) Gastronomía local con sopa paraguaya, chipa guasu y mbeju (Trek Zone)
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Terreno
- 362 m²
- Construido
- 180 m²
- Dormitorios
- 6
- Baños
- 4
- Cocheras
- 4
Costos
- Precio
- Gs. 280.000.000
Ubicación
- Dirección
- ITAUGUÁ
- Ciudad
- Itauguá
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 27 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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- Capital invertido
- Gs. 294 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 291,2 M | Gs. 48,7 M | — | Gs. 291,2 M | Gs. 45,9 M |
| 2 | Gs. 302,8 M | Gs. 97,5 M | — | Gs. 302,8 M | Gs. 106,3 M |
| 3 | Gs. 315 M | Gs. 146,2 M | — | Gs. 315 M | Gs. 167,2 M |
| 4 | Gs. 327,6 M | Gs. 194,9 M | — | Gs. 327,6 M | Gs. 228,5 M |
| 5 | Gs. 340,7 M | Gs. 243,7 M | — | Gs. 340,7 M | Gs. 290,3 M |
| 6 | Gs. 354,3 M | Gs. 292,4 M | — | Gs. 354,3 M | Gs. 352,7 M |
| 7 | Gs. 368,5 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 368,5 M | Gs. 415,6 M |
| 8 | Gs. 383,2 M | Gs. 389,9 M | — | Gs. 383,2 M | Gs. 479,1 M |
| 9 | Gs. 398,5 M | Gs. 438,6 M | — | Gs. 398,5 M | Gs. 543,1 M |
| 10 | Gs. 414,5 M | Gs. 487,4 M | — | Gs. 414,5 M | Gs. 607,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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