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VentaCasa

Casa en venta en Itauguá

Itauguá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 280.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 46,3 k

6Dormitorios
4Baños
4Cocheras
180 m²Construidos
362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.18,3% anual
Alquiler estimadoGs. 4.275.000/mes

Valor recomendado

Gs. 432.000.000

≈ US$ 71.369

Rango estimadoGs. 393,8 MGs. 575 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a terminar en venta - Itauguá Excelente oportunidad para adquirir una vivienda amplia en etapa de construcción avanzada, ideal para quienes buscan personalizar los detalles finales a su gusto y necesidad. 6 habitaciones – espacio de sobra para familias grandes 4 baños 3 terrazas Sala de estar Cocina-comedor integrado Terreno de 362,91 m² Agua de Corposana (red pública) Estructura de dos plantas en ladrillo visto, techo ya colocado Una construcción sólida con buena distribución de ambientes, perfecta para invertir el resto del presupuesto en terminaciones a medida (revoques, pisos, aberturas, pintura). Ubicada en zona residencial de Itauguá, con fácil acceso a rutas principales y a solo ~27 km de Asunción. Itauguá: atractivos de la ciudad Itauguá es conocida como la "Ciudad del Ñandutí", cuna de este famoso encaje artesanal guaraní. Entre lo más destacado: Cada año se realiza el Festival Nacional del Ñandutí, que atrae a miles de visitantes con música tradicional, danzas folclóricas y una serenata a la ciudad (Netfirms) El Mercado de Artesanías, donde se puede explorar encaje ñandutí, cerámica y tallas de madera hechas a mano (Trek Zone) Talleres de artesanas y el Centro Cultural Tejedora del Ñandutí El Monumento a la Guitarra, escultura emblemática que rinde homenaje a la tradición musical paraguaya (Wildtrips) Numerosas casas de estilo colonial, ideales para un paseo fotográfico (Netfirms) Cercanía al Lago Ypacaraí, con actividades como paseos en bote, pesca y picnic (Wildtrips) Gastronomía local con sopa paraguaya, chipa guasu y mbeju (Trek Zone)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
362 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
6
Baños
4
Cocheras
4

Costos

Precio
Gs. 280.000.000

Ubicación

Dirección
ITAUGUÁ
Ciudad
Itauguá
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.061.250/mes
ROI16,6%
Cap rate17,4%
Rent. bruta18,3%
Rent. neta16,6%
Recupero6 años
Capital invertido
Gs. 294 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 45,9 MAño 2: Gs. 106,3 MAño 3: Gs. 167,2 MAño 4: Gs. 228,5 MAño 5: Gs. 290,3 MAño 6: Gs. 352,7 MAño 7: Gs. 415,6 MAño 8: Gs. 479,1 MAño 9: Gs. 543,1 MAño 10: Gs. 607,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 291,2 MGs. 48,7 MGs. 291,2 MGs. 45,9 M
2Gs. 302,8 MGs. 97,5 MGs. 302,8 MGs. 106,3 M
3Gs. 315 MGs. 146,2 MGs. 315 MGs. 167,2 M
4Gs. 327,6 MGs. 194,9 MGs. 327,6 MGs. 228,5 M
5Gs. 340,7 MGs. 243,7 MGs. 340,7 MGs. 290,3 M
6Gs. 354,3 MGs. 292,4 MGs. 354,3 MGs. 352,7 M
7Gs. 368,5 MGs. 341,1 MGs. 368,5 MGs. 415,6 M
8Gs. 383,2 MGs. 389,9 MGs. 383,2 MGs. 479,1 M
9Gs. 398,5 MGs. 438,6 MGs. 398,5 MGs. 543,1 M
10Gs. 414,5 MGs. 487,4 MGs. 414,5 MGs. 607,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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