Terreno en Ñemby – listo para transferir

La Lomita, Ñemby

OportunidadNuevo

Gs. 200.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 464,4 k/m²≈ US$ 33 k

431 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 464 k/m²

Mediana zonaGs. 597 k/m²

22% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 257.194.000

≈ US$ 42.490

Rango estimadoGs. 170,5 M–Gs. 267,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad Única en Ñemby! 🏡 Vendo Terreno – ¡Listo para tu Proyecto! 📍 Ubicación Estratégica: Barrio Rincón, Calle La Lomita, a solo 150 m de Avda. Manuel Ortiz Guerrero. ¡Zona alta y en crecimiento! 📐 Tamaño Ideal: 15 x 28,71 m (430 m²). Perfecto para dúplex, casa o inversión. 💰 Precio Imbatible: Gs. 200.000.000 – ¡Gran oportunidad! 📄 Documentación al Día: Título listo para transferir, apto para crédito bancario. 🌟 Ventajas Exclusivas: ✔️ Calle asfaltada y acceso fácil. ✔️ A minutos de Acceso Sur, Hiper Luisito y Coop. Ñemby. ✔️ Cerca de todo: farmacias, colegios, supermercados. ✔️ Ideal para construir o invertir con alta rentabilidad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 431 m²

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Barrio: La Lomita
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 0	—	Gs. 208 M	Gs. -2 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 0	—	Gs. 216,3 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 225 M	Gs. 0	—	Gs. 225 M	Gs. 15 M
4	Gs. 234 M	Gs. 0	—	Gs. 234 M	Gs. 24 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 0	—	Gs. 243,3 M	Gs. 33,3 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 0	—	Gs. 253,1 M	Gs. 43,1 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 0	—	Gs. 263,2 M	Gs. 53,2 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 0	—	Gs. 273,7 M	Gs. 63,7 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 0	—	Gs. 284,7 M	Gs. 74,7 M
10	Gs. 296 M	Gs. 0	—	Gs. 296 M	Gs. 86 M