ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaCasa

VENDO CHALET A ESTRENAR

Areguá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 280.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 46,3 k

2Dormitorios

49 m²Construidos

186 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 1.994.000/mes

Valor recomendado

Gs. 242.780.000

≈ US$ 40.109

Rango estimadoGs. 221,8 M–Gs. 1371,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO CHALET A ESTRENAR EN LA CIUDAD DE AREGUA EN VALLE PUCU Ubicada a solo 50mts de la Av. Las Residentas, que conecta Areguá con Luque, y a pasos de la Municipalidad. Esta propiedad te ofrece tranquilidad, comodidad y acceso inmediato a varios puntos. Inversión Gs. 280.000.000.- 2 Habitaciones Baño Garaje Portón corredizo Patio trasero para disfrutar de los mejores asados, festejos con familiares y amigos. Sala amplia y cómoda. Cocina y comedor Habitaciones amplias y ventanales de blindex. Patio delantero y trasero espaciosa que invita a el relax y la conexión con la naturaleza. Esta casa combina confort, materiales de calidad, naturaleza y privacidad, ideal para quienes buscan una vivienda en Areguá o una inversión rentable en Paraguay. Superficie del Terreno: 6x31: 186 m² Superficie de Construcción: 48,66m² ² Sub division esta en tramite, por el momento solo contado!, se acepta entrega y cuotas corridas consultar planes! Gastos de escritura 100% comprador!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 186 m²
Construido: 49 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 1.894.549/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 22,7 M	—	Gs. 291,2 M	Gs. 19,9 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 45,5 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 54,3 M
3	Gs. 315 M	Gs. 68,2 M	—	Gs. 315 M	Gs. 89,2 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 90,9 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 124,5 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 160,3 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 136,4 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 196,7 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 159,1 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 233,6 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 271,1 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 204,6 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 309,1 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 227,3 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 347,8 M