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VentaCasa

HERMOSA QUINTA DE 8.475 M2 EN AREGUA, SOBRE RUTA

Sobre Ruta, Areguá

Nuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

570% sobre la mediana

Gs. 33,3 M/m²Precio original: US$ 275.000

4Dormitorios

4Baños

50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%20

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 33,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

570% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.049.000/mes

Valor recomendado

Gs. 248.485.000

≈ US$ 41.051

Rango estimadoGs. 227,9 M–Gs. 598,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se Vende hermosa quinta en Areguá - paraíso verde de 8.475 m2 sobre asfalto - 🌳 Un paraíso verde, arbolado con árboles nativos y frutales 🚗 Un lugar de paz y tranquilidad a solo 25km de Asunción 🧘♀️ 🕊️ 📏 Linda enfrente 72 mts sobre asfalto, y 117 mts de fondo (laterales y fondo verdes) Plano, arenoso, ligeramente inclinado 🏡 Casa estilo mediterráneo de 450m2 (las vigas, tirantes, postes y puertas de lapacho), corredor jere de 4 mts de ancho, amplio quincho de 60m2, con horno a lleña y parrilla, separado de la casa un horno tatakua y cocina a lleña cuenta 4 habitaciones (uno en suite ) 4 baños, sala comedor. 🏊 Piscina de 10x5mts con terraza de 80m2 📍 Ubicado en las afueras de Areguá: asfalto a estación terrena (B° Kokue Guasu - San Antonio, a 1km del surtidor 3MG ruta Areguá - Capiatá) ⏱️ A menos de 5 minutos del centro (colegios, iglesias, farmacias, restaurantes, supermercados, etc.) 💰Precio USD275.000. Titulado a transferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 50 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio: Sobre Ruta
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.946.550/mes

ROI1,3%

Cap rate1,4%

Rent. bruta1,5%

Rent. neta1,3%

Recupero74,8 años

Capital invertido: Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1731,2 M	Gs. 23,4 M	—	Gs. 1731,2 M	Gs. 6,7 M
2	Gs. 1800,4 M	Gs. 46,7 M	—	Gs. 1800,4 M	Gs. 99,3 M
3	Gs. 1872,4 M	Gs. 70,1 M	—	Gs. 1872,4 M	Gs. 194,7 M
4	Gs. 1947,3 M	Gs. 93,4 M	—	Gs. 1947,3 M	Gs. 292,9 M
5	Gs. 2025,2 M	Gs. 116,8 M	—	Gs. 2025,2 M	Gs. 394,2 M
6	Gs. 2106,2 M	Gs. 140,2 M	—	Gs. 2106,2 M	Gs. 498,6 M
7	Gs. 2190,5 M	Gs. 163,5 M	—	Gs. 2190,5 M	Gs. 606,2 M
8	Gs. 2278,1 M	Gs. 186,9 M	—	Gs. 2278,1 M	Gs. 717,2 M
9	Gs. 2369,2 M	Gs. 210,2 M	—	Gs. 2369,2 M	Gs. 831,6 M
10	Gs. 2464 M	Gs. 233,6 M	—	Gs. 2464 M	Gs. 949,8 M