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VentaTerreno

OPORTUNIDAD ÚNICA: VENDO LOTE COMERCIAL EN ESQUINA ESTRATÉGICA – SAN LORENZO CENTRO

Centro, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 5.750.359.000

2619% sobre la mediana

Gs. 19,2 M/m²Precio original: US$ 950.000

300 m²Construidos

690 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 19,2 M/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

2619% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 211.458.000

≈ US$ 34.934

Rango estimadoGs. 147,7 M–Gs. 377,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad Única: Vendo Lote Comercial en Esquina Estratégica – San Lorenzo Centro. 1. Ubicación Estratégica Premium. Corazón comercial de San Lorenzo, a 1 cuadra de la Catedral. Doble frente sobre calles asfaltadas y vías de alto tránsito. Accesos directos a rutas principales y zonas comerciales consolidadas. 2. Entorno Comercial Consolidado. Cercanía a Unicentro San Lorenzo, Cooperativa San Lorenzo y Punto Farma. Presencia de bancos, supermercados, clínicas y servicios educativos. Alto flujo peatonal y vehicular constante que favorece la visibilidad. 3. Doble Frente y Gran Superficie. Dos lotes contiguos que suman 690 m². Frente total de 21,3 metros, fondo de 30 metros. Mayor accesibilidad y flexibilidad para desarrollos inmobiliarios. 4. Potencial de Desarrollo Comercial e Inmobiliario. Adecuado para franquicias, supermercados, clínicas, oficinas y proyectos mixtos. Zona en expansión con creciente demanda y plusvalía sostenida. Terreno: 690,0 m² Construcción: 300,0 m² Precio de venta: USD 950.000 ID: 38391

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 690 m²
Construido: 300 m²

Costos

Precio: US$ 950.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.750.359.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 6037,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5980,4 M	Gs. 0	—	Gs. 5980,4 M	Gs. -57,5 M
2	Gs. 6219,6 M	Gs. 0	—	Gs. 6219,6 M	Gs. 181,7 M
3	Gs. 6468,4 M	Gs. 0	—	Gs. 6468,4 M	Gs. 430,5 M
4	Gs. 6727,1 M	Gs. 0	—	Gs. 6727,1 M	Gs. 689,2 M
5	Gs. 6996,2 M	Gs. 0	—	Gs. 6996,2 M	Gs. 958,3 M
6	Gs. 7276 M	Gs. 0	—	Gs. 7276 M	Gs. 1238,2 M
7	Gs. 7567,1 M	Gs. 0	—	Gs. 7567,1 M	Gs. 1529,2 M
8	Gs. 7869,8 M	Gs. 0	—	Gs. 7869,8 M	Gs. 1831,9 M
9	Gs. 8184,6 M	Gs. 0	—	Gs. 8184,6 M	Gs. 2146,7 M
10	Gs. 8511,9 M	Gs. 0	—	Gs. 8511,9 M	Gs. 2474,1 M