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VentaTerreno

VENDO 2 Has + 1.588 m² en Patiño, Itauguá

Patiño, Itauguáubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

Gs. 75,7 k/m²Precio original: US$ 270.000

21.588 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Excelente oportunidad de inversión sobre Avda. Calle Patiño, en una de las zonas con mayor crecimiento de Itauguá. 📍 Ubicación estratégica: A minutos de la Ruta Luque Areguá Cerca del centro de Itauguá Fácil acceso y entorno urbano consolidado 📐 Superficie total: 21.588 m² 📏 Dimensiones aproximadas: 42 x 514 m 🛣️ Frente sobre calle asfaltada 📄 Título listo para transferir Este terreno de uso comercial ofrece un enorme potencial para: ✔️ Desarrollo residencial ✔️ Complejo habitacional ✔️ Proyecto comercial o logístico ✔️ Inversión a mediano y largo plazo 🌄 Su fondo se eleva con una hermosa vista hacia el Cerro Patiño, combinando naturaleza y excelente conectividad. La propiedad reúne lo mejor de la vida de campo con la comodidad de la ciudad, en una zona de alta proyección y valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 21.588 m²

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio: Patiño
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1699,7 M	Gs. -16,3 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 51,6 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 122,4 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 195,9 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 272,4 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 351,9 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 434,6 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 520,6 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 610,1 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 703,2 M