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VentaCasa

CASA EN VENTA A DOS CUADRAS DE ACCESO SUR _YPANÉ

Ypané

OportunidadNuevo

Gs. 230.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 38 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

80 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

18% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 280.000.000

≈ US$ 46.258

Rango estimadoGs. 216 M–Gs. 369,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA A DOS CUADRAS DE ACCESO SUR _YPANÉ Barrio San Nicolás Ubicada a 150m del Agroganadera Pirapey S.A, a dos cuadras del Liceo Militar de Acosta Ñu y cercano a Barrios Cerrados tales como San Diego y Pilar del Este. Unas cuadras más adelante se encuentran supermercados, escuelas, y plazas disponibles. ◼️La casa cuenta con: 2 Dormitorios Baño familiar ️ Cocina y comedor integrados un Amplio Patio delantero con jardín y en la parte trasera encontramos un quincho para disfrutar de reuniones familiares. 12x30 m2. Terreno 80 m2 Construcción ubicacion: https://maps.app.goo.gl/4KX8vjbNCZSa14Sa9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 230.000.000

Ubicación

Dirección: Ypané, Central, Paraguay
Ciudad: Ypané
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 239,2 M	Gs. 0	—	Gs. 239,2 M	Gs. -2,3 M
2	Gs. 248,8 M	Gs. 0	—	Gs. 248,8 M	Gs. 7,3 M
3	Gs. 258,7 M	Gs. 0	—	Gs. 258,7 M	Gs. 17,2 M
4	Gs. 269,1 M	Gs. 0	—	Gs. 269,1 M	Gs. 27,6 M
5	Gs. 279,8 M	Gs. 0	—	Gs. 279,8 M	Gs. 38,3 M
6	Gs. 291 M	Gs. 0	—	Gs. 291 M	Gs. 49,5 M
7	Gs. 302,7 M	Gs. 0	—	Gs. 302,7 M	Gs. 61,2 M
8	Gs. 314,8 M	Gs. 0	—	Gs. 314,8 M	Gs. 73,3 M
9	Gs. 327,4 M	Gs. 0	—	Gs. 327,4 M	Gs. 85,9 M
10	Gs. 340,5 M	Gs. 0	—	Gs. 340,5 M	Gs. 99 M