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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Itauguá

Central Itauguá, Itauguá

OportunidadNuevo

Gs. 880.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 124,5 k/m²≈ US$ 145,4 k

7.068 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 125 k/m²
Mediana zonaGs. 255 k/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.800.537.000

≈ US$ 297.461

Rango estimadoGs. 1060,2 M–Gs. 2540,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente Oportunidad de Inversión! Terreno en Venta en Itauguá Barrio Santa Ana Ubicado a solo 2 km de la Ruta 2, este amplio terreno de 7.068 m2 se encuentra en una zona totalmente poblada y en constante crecimiento, ideal para proyectos residenciales, comerciales o de inversión a mediano y largo plazo. ✨ Características principales: Superficie: 7.068 m2 Frente de 120 metros sobre calle asfaltada Dr. Antolín Irala A metros de la Escuela y Colegio Tejedoras, Club Dr. Antolín Irala y Estación de Servicio Petromax Todos los servicios disponibles en la zona Acceso rápido y cómodo desde Ruta 2 Zona de alta demanda y desarrollo urbano, con excelente proyección de valorización. Título listo para transferir Ubicación en Maps: https://maps.app.goo.gl/DX3iuSfxxMRoDiEX6 Valor: 880.000.000 Gs Precio: 880,000,000 ₲ Listing: 143037043-119 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 880,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
7.068 m²

Costos

Precio
Gs. 880.000.000

Ubicación

Barrio
Central Itauguá
Ciudad
Itauguá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 924 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -8,8 MAño 2: Gs. 27,8 MAño 3: Gs. 65,9 MAño 4: Gs. 105,5 MAño 5: Gs. 146,7 MAño 6: Gs. 189,5 MAño 7: Gs. 234 MAño 8: Gs. 280,3 MAño 9: Gs. 328,5 MAño 10: Gs. 378,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 915,2 MGs. 0—Gs. 915,2 MGs. -8,8 M
2Gs. 951,8 MGs. 0—Gs. 951,8 MGs. 27,8 M
3Gs. 989,9 MGs. 0—Gs. 989,9 MGs. 65,9 M
4Gs. 1029,5 MGs. 0—Gs. 1029,5 MGs. 105,5 M
5Gs. 1070,7 MGs. 0—Gs. 1070,7 MGs. 146,7 M
6Gs. 1113,5 MGs. 0—Gs. 1113,5 MGs. 189,5 M
7Gs. 1158 MGs. 0—Gs. 1158 MGs. 234 M
8Gs. 1204,3 MGs. 0—Gs. 1204,3 MGs. 280,3 M
9Gs. 1252,5 MGs. 0—Gs. 1252,5 MGs. 328,5 M
10Gs. 1302,6 MGs. 0—Gs. 1302,6 MGs. 378,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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