Propiedad, salón y tinglado antiguo en excelente ubicación comercial, Mariano Roque Alo

Urbana, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 2.500.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 413 k

383 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%42

Riesgo 15%45

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,7 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.3,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.728.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.943.877.000

≈ US$ 486.349

Rango estimadoGs. 2228,9 M–Gs. 4563 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta: Propiedad con salon + tinglado antiguo en excelente ubicación comercial – Mariano Roque Alonso 📍 Ubicación privilegiada y estratégica, sobre Ruta 3 Gral. Aquino, a solo 300 m del viaducto (rotonda a Puente Remanso), en el barrio La Concordia. Zona urbana y altamente comercial, rodeada de grandes centros comerciales, centros de salud y com. El Clasificado en Paraguay educativos de todos los niveles. 📐 Superficie total: ✅ Son 2 lotes juntos: 1 lote 19, da directamente sobre la Ruta 3, 383 m2 1 lote 16, en el mismo lugar, parte trasera, con salida a calle empedrada Tte. Fariña, 383 m2 Total m2 lotes juntos:766 m2 🏗️ Construcción existente: Casa y tinglado antiguos 💡 Servicios: Luz, agua corriente, pavimento sobre Ruta 3 🏘️ Ideal para desarrollo comercial, logístico o inversión inmobiliaria.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 383 m²

Costos

Precio: Gs. 2.500.000.000

Ubicación

Barrio: Urbana
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.341.292/mes

ROI3,4%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,4%

Recupero29,8 años

Capital invertido: Gs. 2625 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2600 M	Gs. 88,1 M	—	Gs. 2600 M	Gs. 63,1 M
2	Gs. 2704 M	Gs. 176,2 M	—	Gs. 2704 M	Gs. 255,2 M
3	Gs. 2812,2 M	Gs. 264,3 M	—	Gs. 2812,2 M	Gs. 451,4 M
4	Gs. 2924,6 M	Gs. 352,4 M	—	Gs. 2924,6 M	Gs. 652 M
5	Gs. 3041,6 M	Gs. 440,5 M	—	Gs. 3041,6 M	Gs. 857,1 M
6	Gs. 3163,3 M	Gs. 528,6 M	—	Gs. 3163,3 M	Gs. 1066,9 M
7	Gs. 3289,8 M	Gs. 616,7 M	—	Gs. 3289,8 M	Gs. 1281,5 M
8	Gs. 3421,4 M	Gs. 704,8 M	—	Gs. 3421,4 M	Gs. 1501,2 M
9	Gs. 3558,3 M	Gs. 792,9 M	—	Gs. 3558,3 M	Gs. 1726,1 M
10	Gs. 3700,6 M	Gs. 881 M	—	Gs. 3700,6 M	Gs. 1956,6 M