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VentaDúplex

MEGA OFERTA CASA MÁS TERRENO POR DEBAJO DEL MERCADO ????????????

Areguá

Nuevo

Gs. 265.000.000

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 43,8 k

2Dormitorios
1Baños
2Cocheras
75 m²Construidos
182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zona

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Casa Dúplex en Areguá, CentralG 265.000.000VENDO CHALET EN AREGUA PINDOLOPindolo Aregua , Areguá, CentralTerreno 182,0 m² Construcción 75,0 m² Dormitorios 2 Baños 1 Estacionamientos 2 Vendo hermoso dúplex en Compañía Pindolo, Ciudad de Areguá A 2 cuadras de calle asfaltada con acceso a supermercados, estaciones de servicios, colegios y hospitales. Con todos los servicios en puerta, de fáciles accesos. Especial para primera vivienda o inversión. Barrio Tranquilo con una combinación perfecta entre la ciudad y la naturaleza, a pasos de la zona turística y artística de Aregua. El dúplex cuenta con una superficie de 182mts2, terreno de 12 x 15.16 mts, y 75mts2 construidos con materiales de primera a estrenar. La unidad cuenta con los siguientes ambientes: ️ -2 dormitorios - Área de lavadero con pileta de lavado instalada - Parrilla - 1 Baño familiar con finas terminaciones y traga luz para una buena iluminación natural, ducha con frío-caliente -️ Ambiente integrado de sala, cocina comedor (con bacha instalada), puertas laterales de blindex con buena iluminación natural Los ambientes cuentan con todas las conexiones listas para la instalación de splits /AA Entrada para 2 vehículos, jardín Precio de la unidad: Gs. *** (Apto para Crédito Bancario) Ubicación: https://acortar.link/6ucIfr

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
182 m²
Construido
75 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 265.000.000

Ubicación

Dirección
Areguá, Paraguay
Ciudad
Areguá
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 278,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -2,7 MAño 2: Gs. 8,4 MAño 3: Gs. 19,8 MAño 4: Gs. 31,8 MAño 5: Gs. 44,2 MAño 6: Gs. 57,1 MAño 7: Gs. 70,5 MAño 8: Gs. 84,4 MAño 9: Gs. 98,9 MAño 10: Gs. 114 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 275,6 MGs. 0Gs. 275,6 MGs. -2,7 M
2Gs. 286,6 MGs. 0Gs. 286,6 MGs. 8,4 M
3Gs. 298,1 MGs. 0Gs. 298,1 MGs. 19,8 M
4Gs. 310 MGs. 0Gs. 310 MGs. 31,8 M
5Gs. 322,4 MGs. 0Gs. 322,4 MGs. 44,2 M
6Gs. 335,3 MGs. 0Gs. 335,3 MGs. 57,1 M
7Gs. 348,7 MGs. 0Gs. 348,7 MGs. 70,5 M
8Gs. 362,7 MGs. 0Gs. 362,7 MGs. 84,4 M
9Gs. 377,2 MGs. 0Gs. 377,2 MGs. 98,9 M
10Gs. 392,3 MGs. 0Gs. 392,3 MGs. 114 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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