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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN LA CIUDAD DE ÑEMBY

Rincón Ñemby, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 185.000.000

16% sobre la mediana

Gs. 509,7 k/m²≈ US$ 30,6 k

363 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 510 k/m²

Mediana zonaGs. 439 k/m²

16% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 159.277.000

≈ US$ 26.314

Rango estimadoGs. 113,9 M–Gs. 224,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

BARRIO RINCÓN LIMITE CON SAN LORENZO a MINUTOS DE LA Avda. Manuel Ortiz Guerrero Zona Hiperluisito Ñemby A MINUTOS DEL HOSPITAL Acosta ÑU SUPERFICIE 12,05 X 30.12 TOTAL DE 361,50m2 Terreno plano, zona alta, sobre calle empedrada a 400 metros de la Avda. la Victoria Barrio poblado y tranquilo Titulo a trasferir Apta para crédito bancario Gs.185.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/ZNYTNGSGZRiginv38 ID: 143025152-52

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 363 m²

Costos

Precio: Gs. 185.000.000

Ubicación

Barrio: Rincón Ñemby
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 194,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 192,4 M	Gs. 0	—	Gs. 192,4 M	Gs. -1,9 M
2	Gs. 200,1 M	Gs. 0	—	Gs. 200,1 M	Gs. 5,8 M
3	Gs. 208,1 M	Gs. 0	—	Gs. 208,1 M	Gs. 13,8 M
4	Gs. 216,4 M	Gs. 0	—	Gs. 216,4 M	Gs. 22,2 M
5	Gs. 225,1 M	Gs. 0	—	Gs. 225,1 M	Gs. 30,8 M
6	Gs. 234,1 M	Gs. 0	—	Gs. 234,1 M	Gs. 39,8 M
7	Gs. 243,4 M	Gs. 0	—	Gs. 243,4 M	Gs. 49,2 M
8	Gs. 253,2 M	Gs. 0	—	Gs. 253,2 M	Gs. 58,9 M
9	Gs. 263,3 M	Gs. 0	—	Gs. 263,3 M	Gs. 69,1 M
10	Gs. 273,8 M	Gs. 0	—	Gs. 273,8 M	Gs. 79,6 M