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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO CENTRO DE ITAUGUÁ

Arsenio Erico, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 550.000.000

159% sobre la mediana

Gs. 542,1 k/m²≈ US$ 90,9 k

1.015 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 542 k/m²

Mediana zonaGs. 209 k/m²

159% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 212.119.000

≈ US$ 35.044

Rango estimadoGs. 172,6 M–Gs. 512,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENDO AMPLIO TERRENO CENTRO DE ITAUGUÁ 📍 Ubicación estratégica, a solo 250 metros de la Ruta PY02 📐 Superficie total: 1.017 m² 📄 Documentación: Lista para transferir 🏦 Apto crédito bancario Ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial, en una zona céntrica con excelente acceso. 💰 Precio: Gs. 550.000.000 📲 Para más información o agendar una visita, contactame.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.015 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección: Carmen de peña, Arsenio Erico, Itauguá, Central, Paraguay
Barrio: Arsenio Erico
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 0	—	Gs. 572 M	Gs. -5,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 0	—	Gs. 594,9 M	Gs. 17,4 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 0	—	Gs. 618,7 M	Gs. 41,2 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 0	—	Gs. 643,4 M	Gs. 65,9 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 0	—	Gs. 669,2 M	Gs. 91,7 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 0	—	Gs. 695,9 M	Gs. 118,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 0	—	Gs. 723,8 M	Gs. 146,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 0	—	Gs. 752,7 M	Gs. 175,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 0	—	Gs. 782,8 M	Gs. 205,3 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 0	—	Gs. 814,1 M	Gs. 236,6 M