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VentaTerreno

En venta terreno en Itauguá, zona Arsenio Erico, sobre empedrado, a 5 min de Ruta 2 y el…

Arsenio Erico, Itauguá

Nuevo

Gs. 480.000.000

119% sobre la mediana

Gs. 457,1 k/m²≈ US$ 79,3 k

1.050 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 457 k/m²

Mediana zonaGs. 209 k/m²

119% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 219.520.000

≈ US$ 36.266

Rango estimadoGs. 178,6 M–Gs. 529,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta terreno en Itauguá, zona Arsenio Erico, sobre empedrado, a 5 min de Ruta 2 y el centro de la ciudad. Superficie irregular: 2.454 m2. De frente a la calle: 14m. 75m.*30m. *36m. *45m. *36m. Inversion: 480.000.000 Gs. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/bvxfgjvQTzyyNjmG8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.050 m²

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Dirección: Arsenio Erico, Itauguá, Central, Paraguay
Barrio: Arsenio Erico
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 0	—	Gs. 499,2 M	Gs. -4,8 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 0	—	Gs. 519,2 M	Gs. 15,2 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 0	—	Gs. 539,9 M	Gs. 35,9 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 0	—	Gs. 561,5 M	Gs. 57,5 M
5	Gs. 584 M	Gs. 0	—	Gs. 584 M	Gs. 80 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 0	—	Gs. 607,4 M	Gs. 103,4 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 0	—	Gs. 631,6 M	Gs. 127,6 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 0	—	Gs. 656,9 M	Gs. 152,9 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 0	—	Gs. 683,2 M	Gs. 179,2 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 0	—	Gs. 710,5 M	Gs. 206,5 M