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VentaDúplex

Duplex en venta en San Bernardino

San Bernardino

OportunidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

49% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 115.000

2Dormitorios
1Baños
180 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 7,7 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.378.270.000

≈ US$ 227.700

Rango estimadoGs. 726,4 M–Gs. 1482,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡DÚPLEX A ESTRENAR EN VENTA – SANBER! 🌟 📍 Ubicación privilegiada: A solo 1 cuadra del lago y 3 cuadras de la Ruta Guillermo Naumann (Zona Anexo CNSB) 📐 Datos del inmueble: * Terreno: 6 x 30 m (180 m²) * Construcción: 180 m² 🏡 Planta Baja: * Sala con aire acondicionado * Amplia sala-comedor con baño social * Cocina integrada y amoblada con anafe móvil * Jardín interno * Quincho amplio con parrilla, mueble y vestidor de techo * Puertas blindex corredizas que integran quincho y comedor * Piscina con cascada (capacidad aprox. 12.000 litros) * Estacionamiento para 2 vehículos Planta Alta * 1 habitación en suite con vestidor, aire acondicionado, ventilador Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de techo y balcón * 2 habitaciones con placares (Achon), aire acondicionado, ventilador de techo y balcón con vista al patio * 1 baño compartido con termocalefón

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -7 MAño 2: Gs. 22 MAño 3: Gs. 52,1 MAño 4: Gs. 83,4 MAño 5: Gs. 116 MAño 6: Gs. 149,9 MAño 7: Gs. 185,1 MAño 8: Gs. 221,8 MAño 9: Gs. 259,9 MAño 10: Gs. 299,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 723,9 MGs. 0—Gs. 723,9 MGs. -7 M
2Gs. 752,9 MGs. 0—Gs. 752,9 MGs. 22 M
3Gs. 783 MGs. 0—Gs. 783 MGs. 52,1 M
4Gs. 814,3 MGs. 0—Gs. 814,3 MGs. 83,4 M
5Gs. 846,9 MGs. 0—Gs. 846,9 MGs. 116 M
6Gs. 880,8 MGs. 0—Gs. 880,8 MGs. 149,9 M
7Gs. 916 MGs. 0—Gs. 916 MGs. 185,1 M
8Gs. 952,7 MGs. 0—Gs. 952,7 MGs. 221,8 M
9Gs. 990,8 MGs. 0—Gs. 990,8 MGs. 259,9 M
10Gs. 1030,4 MGs. 0—Gs. 1030,4 MGs. 299,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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