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VentaTerreno

TERRENO DE 448 M2 EN ESQUINA - LAMBARE

Kennedy, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 90,9 k

448 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.23,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.731.000/mes

Valor recomendado

Gs. 580.294.000

≈ US$ 95.869

Rango estimadoGs. 539,5 M–Gs. 602 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO DE 448 M2 EN ESQUINA - LAMBARE🔝 🛣️ Ubicado sobre las calles Ytororõ y Mcal. Estugarribia del Barrio Kennedy, ciudad de Lambaré, sus medidas son 12m x 32m (total 448m2) * 📌🗺️Link de ubicación: https://maps.app.goo.gl/1uon98rPxgismknx9 🏪🏟️* Referencias Geograficas: A 300 m del Hospital General de Lambaré A 300 m del Club Sport Guaraní A 800 m de Avda. Perón y 700 m de Avda. Cacique Lambaré Muy cerca del eje corporativo. 💰Inversión: 550.000.000 Gs ✨😎 Ventajas del terreno: - Ubicación privilegiada en Esquina - Superficie amplia - Zona Residencial - Accesibilidad a Áreas aledañas y Eje corporativo - Todos los servicios disponibles 🏗️🏠🏢Propiedad de utilidad versátil! - Construcción de Desarrollos varios (dúplex, departamentos, etc) - Vivienda Familiar - Empresas varias ☝🏻Obs: en proceso de levantamiento de Hipoteca

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 448 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Kennedy
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.194.012/mes

ROI21,2%

Cap rate22,2%

Rent. bruta23,4%

Rent. neta21,2%

Recupero4,7 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 122,3 M	—	Gs. 572 M	Gs. 116,8 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 244,7 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 262 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 367 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 408,2 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 489,3 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 555,2 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 611,6 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 703,3 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 734 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 852,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 856,3 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 1002,6 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 978,6 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 1153,8 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 1101 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 1306,3 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 1223,3 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1459,9 M