ENCARNACIÓN ÚNICA PROPIEDAD DE 5.000 M2 LIBRES SOBRE LA COSTANERA BOLICK DE ENCARNACION

Costanera Bolick, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 24.000

Gs. 4,8/m²Precio original: US$ 4

5.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 312 k/m²

Valor recomendado

Gs. 1.559.065.000

≈ US$ 257.569

Rango estimadoGs. 1200,9 M–Gs. 2820,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com CARACTERISTICAS: La propiedad se encuentra rodeada por calles asfaltadas a sus lados, de las cuales una de ellas es la propia avenida costanera de Encarnación en su extremo Norte, con vistas a unos de los embalses del río Paraná, zona alta, compuesta con suelo arcilloso del tipo A6 y con fundación rocosa basáltica, con un pequeño declive hacia el embalse, con una cota superior a los 90m, con buena vegetación forestal única en la zona que esta densamente poblada, con todos los servicios básicos en un radio de 1km a la redonda, y próximo a locales comerciales, hoteles y centros de salud. LIMITES: Fracción II y Lotes 2, 3 y 4. Norte: linda con zona verde de la Costanera. Este: linda con una propiedad de terceros. Sur: linda con la calle Mayor Eduardo Chamorro. Oeste: linda con una propiedad de terceros. INVERSION: U$D 400 el m2.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5.000 m²

Costos

Precio: US$ 4
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 24.000

Ubicación

Barrio: Costanera Bolick
Ciudad: Encarnación

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 25,2 k
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 25 k	Gs. 0	—	Gs. 25 k	Gs. -240
2	Gs. 26 k	Gs. 0	—	Gs. 26 k	Gs. 758,4
3	Gs. 27 k	Gs. 0	—	Gs. 27 k	Gs. 1,8 K
4	Gs. 28,1 k	Gs. 0	—	Gs. 28,1 k	Gs. 2,9 K
5	Gs. 29,2 k	Gs. 0	—	Gs. 29,2 k	Gs. 4 K
6	Gs. 30,4 k	Gs. 0	—	Gs. 30,4 k	Gs. 5,2 K
7	Gs. 31,6 k	Gs. 0	—	Gs. 31,6 k	Gs. 6,4 K
8	Gs. 32,8 k	Gs. 0	—	Gs. 32,8 k	Gs. 7,6 K
9	Gs. 34,2 k	Gs. 0	—	Gs. 34,2 k	Gs. 9 K
10	Gs. 35,5 k	Gs. 0	—	Gs. 35,5 k	Gs. 10,3 k