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VentaDúplex

Dúplex moderno en Limpio – Entrega 2024

Limpio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

80 m²Construidos

225 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.082.000/mes

Valor recomendado

Gs. 468.413.000

≈ US$ 77.385

Rango estimadoGs. 335,5 M–Gs. 513,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex moderno en Limpio – Entrega 2024 ID: 143072115-3 Invertí hoy en una propiedad con proyección, ubicada sobre la Avenida Tsunesaburo Makiguchi, en la zona de Isla Aranda, un sector en crecimiento con excelente conexión y desarrollo constante. Este dúplex en construcción combina diseño contemporáneo, funcionalidad y comodidad, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una inversión segura. Características principales: 2 dormitorios amplios 1 baño completo Ambientes bien distribuidos y luminosos Datos de la propiedad: Terreno: 225 m² (8 x 28 m) Construcción: 80 m² Área habitable total: 305 m² Comodidades: Estacionamiento exterior Diseño moderno adaptado a un estilo de vida práctico Ubicado en una zona estratégica de Limpio, con fácil acceso a servicios esenciales y vías principales, en un entorno que sigue creciendo y valorizándose. Entrega prevista: noviembre 2024 Una excelente oportunidad para asegurar tu lugar en una zona con alto potencial de desarrollo, ya sea para vivir o invertir. Consultá para más información y coordiná una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 225 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Dirección: Limpio, Paraguay
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.927.581/mes

ROI9,6%

Cap rate10%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 35,1 M	—	Gs. 364 M	Gs. 31,6 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 70,3 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 81,3 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 105,4 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 131,6 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 140,5 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 182,5 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 175,7 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 234 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 210,8 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 286,1 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 245,9 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 339 M
8	Gs. 479 M	Gs. 281 M	—	Gs. 479 M	Gs. 392,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 316,2 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 446,8 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 351,3 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 501,9 M