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VentaTerreno

TERRENO EN EL CENTRO DE ITAUGUA

Centro, Itauguáubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 145.000.000

47% sobre la mediana

Gs. 367,1 k/m²≈ US$ 24 k

395 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%4

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 367 k/m²

Mediana zonaGs. 250 k/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 98.750.000

≈ US$ 16.314

Rango estimadoGs. 77,1 M–Gs. 100,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta en zona céntrica de Itauguá Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Itauguá. Este terreno se encuentra ubicado en una zona estratégica, a pocos minutos de comercios, instituciones educativas, centros de salud y principales vías de acceso. Cuenta con una ubicación privilegiada que combina la comodidad de estar en el centro con un entorno tranquilo, ideal tanto para vivienda como para desarrollo comercial. La propiedad dispone de 395 m², con dimensiones ideales para distintos proyectos. La zona se caracteriza por su constante crecimiento y valorización, lo que convierte a este terreno en una opción segura y rentable a futuro. El terreno es amplio Cercano a Supermercados, comercios, Universidades y sobre todo la inversión con una gran proyección de crecimiento, ya que la Ciudad de Itaugua contara con el nuevo Hospital de Itauguá, uno de los más grandes del país. Acceso por las vía principales y transporte publico. La dimensión del Terreno: 395 m2. De uso residencial y mixto. Todos los servicios básicos disponibles. Contando alrededor viviendas y familias Lugar cercano y tranquilo. Pudiendo además mencionar que este terreno es ideal para construir Una Vivienda o la Vivienda soñada como tambien una inversión comercial. Acceso directo desde la ruta principal y a solo 5 minutos del centro de la ciudad. El área cuenta con servicios básicos como agua y electricidad, y se encuentra en un vecindario tranquilo, rodeado de familias y cerca de escuelas y supermercados.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 395 m²

Costos

Precio: Gs. 145.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 152,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 150,8 M	Gs. 0	—	Gs. 150,8 M	Gs. -1,5 M
2	Gs. 156,8 M	Gs. 0	—	Gs. 156,8 M	Gs. 4,6 M
3	Gs. 163,1 M	Gs. 0	—	Gs. 163,1 M	Gs. 10,9 M
4	Gs. 169,6 M	Gs. 0	—	Gs. 169,6 M	Gs. 17,4 M
5	Gs. 176,4 M	Gs. 0	—	Gs. 176,4 M	Gs. 24,2 M
6	Gs. 183,5 M	Gs. 0	—	Gs. 183,5 M	Gs. 31,2 M
7	Gs. 190,8 M	Gs. 0	—	Gs. 190,8 M	Gs. 38,6 M
8	Gs. 198,4 M	Gs. 0	—	Gs. 198,4 M	Gs. 46,2 M
9	Gs. 206,4 M	Gs. 0	—	Gs. 206,4 M	Gs. 54,1 M
10	Gs. 214,6 M	Gs. 0	—	Gs. 214,6 M	Gs. 62,4 M