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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Limpio

Central Limpio, Limpio

Nuevo

Gs. 220.000.000

52% sobre la mediana

Gs. 611,1 k/m²≈ US$ 36,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 611 k/m²

Mediana zonaGs. 403 k/m²

52% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 145.000.000

≈ US$ 23.955

Rango estimadoGs. 109,3 M–Gs. 145 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie total: 360 m2 En el barrio Isla Aveiro, a un paso del Abasto Norte, con fácil acceso desde la Ruta Transchaco y cercano a zonas de gran crecimiento comercial. Ideal para dúplex, viviendas familiares o emprendimientos comerciales. El terreno cuenta con dimensiones regulares y ubicación estratégica, perfecto para desarrollar un proyecto habitacional o local comercial, aprovechando el constante crecimiento de la zona norte del área metropolitana. Ubicación: https://www.google.com/maps?q=-25.179304122924805,-57.48517990112305&z=17&hl=es Precio: 220,000,000 ₲ Listing: 143063219-5 Ubicación: Limpio, Central Precio: Gs. 220,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio: Central Limpio
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 0	—	Gs. 228,8 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 238 M	Gs. 0	—	Gs. 238 M	Gs. 7 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 0	—	Gs. 247,5 M	Gs. 16,5 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 0	—	Gs. 257,4 M	Gs. 26,4 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 0	—	Gs. 267,7 M	Gs. 36,7 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 0	—	Gs. 278,4 M	Gs. 47,4 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 0	—	Gs. 289,5 M	Gs. 58,5 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 0	—	Gs. 301,1 M	Gs. 70,1 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 0	—	Gs. 313,1 M	Gs. 82,1 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 0	—	Gs. 325,7 M	Gs. 94,7 M