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VentaCasa

EXCLUSIVA RESIDENCIA DE LUJO EN SURUBI’Í EN VENTA

Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 8.474.214.000

53% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 1.400.000

3Dormitorios

1.000 m²Construidos

8.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%25

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2% anual

Alquiler estimadoGs. 14.371.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.529.629.000

≈ US$ 913.534

Rango estimadoGs. 1825,5 M–Gs. 7747,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – EXCLUSIVA RESIDENCIA DE LUJO EN SURUBI’Í Un verdadero refugio de elegancia y naturaleza. Esta imponente propiedad de estilo Colonial combina diseño atemporal, detalles de alta gama y un entorno natural inigualable. Rodeada de exuberante vegetación, ofrece privacidad, confort y distinción en cada rincón. Superficie del terreno: 8.000 m² aprox. Construcción: 1.000 m² Distribución: Planta Baja 3 dormitorios en suite 1 Master suite con vestidor Escritorio Clasipar.com privado Amplio living-comedor social Estar íntimo Comedor social y comedor diario Cocina equipada y amoblada Galería con vista al jardín Quincho con parrilla Piscina rodeada de naturaleza Amplia área de servicio Depósito Patio totalmente amurallado con diseño paisajístico Planta Alta 1 exclusiva Master suite con gran terraza privada ID 37831

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 8.000 m²
Construido: 1.000 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 1.400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.474.214.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 13.652.450/mes

ROI1,8%

Cap rate1,9%

Rent. bruta2%

Rent. neta1,8%

Recupero54,3 años

Capital invertido: Gs. 8897,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8813,2 M	Gs. 163,8 M	—	Gs. 8813,2 M	Gs. 79,1 M
2	Gs. 9165,7 M	Gs. 327,7 M	—	Gs. 9165,7 M	Gs. 595,4 M
3	Gs. 9532,3 M	Gs. 491,5 M	—	Gs. 9532,3 M	Gs. 1125,9 M
4	Gs. 9913,6 M	Gs. 655,3 M	—	Gs. 9913,6 M	Gs. 1671 M
5	Gs. 10,3 mil M	Gs. 819,1 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 2231,4 M
6	Gs. 10,7 mil M	Gs. 983 M	—	Gs. 10,7 mil M	Gs. 2807,6 M
7	Gs. 11,2 mil M	Gs. 1146,8 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 3400,4 M
8	Gs. 11,6 mil M	Gs. 1310,6 M	—	Gs. 11,6 mil M	Gs. 4010,3 M
9	Gs. 12,1 mil M	Gs. 1474,5 M	—	Gs. 12,1 mil M	Gs. 4638 M
10	Gs. 12,5 mil M	Gs. 1638,3 M	—	Gs. 12,5 mil M	Gs. 5284,3 M