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VentaTerreno

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN - ÑEMBY

Pa´i Ñu, Ñemby

OportunidadNuevo

Gs. 180.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 479,7 k/m²≈ US$ 29,7 k

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 480 k/m²

Mediana zonaGs. 597 k/m²

20% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 224.096.000

≈ US$ 37.022

Rango estimadoGs. 148,5 M–Gs. 232,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en esquina en venta 🏡 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN - ÑEMBY 📍 Ubicación Estratégica en Pa'i Ñu A solo 100 mts de Av. Bertoni Zona Palacio de Justicia ✨ TERRENO EN ESQUINA ▫️ 375 m² ▫️ Dimensiones: 12,93 x 29,02 mts ▫️ Libreta cancelada ✅ ▫️ Impuesto inmobiliario al día ✅ 💵 ¡Propiedad generando rentabilidad! Actualmente alquilado a taller de elastiquería 💡 ¿Por qué invertir aquí? ✅ Zona en constante crecimiento ✅ Alta revalorización ✅ Excelente conectividad ✅ Ideal para proyecto residencial o comercial ✅ Inversión que ya genera ingresos 💰 Inversión: Gs. 180.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/YxFHtTvqXakW4gX ID: 143094012-68

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²

Costos

Precio: Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio: Pa´i Ñu
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 189 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 187,2 M	Gs. 0	—	Gs. 187,2 M	Gs. -1,8 M
2	Gs. 194,7 M	Gs. 0	—	Gs. 194,7 M	Gs. 5,7 M
3	Gs. 202,5 M	Gs. 0	—	Gs. 202,5 M	Gs. 13,5 M
4	Gs. 210,6 M	Gs. 0	—	Gs. 210,6 M	Gs. 21,6 M
5	Gs. 219 M	Gs. 0	—	Gs. 219 M	Gs. 30 M
6	Gs. 227,8 M	Gs. 0	—	Gs. 227,8 M	Gs. 38,8 M
7	Gs. 236,9 M	Gs. 0	—	Gs. 236,9 M	Gs. 47,9 M
8	Gs. 246,3 M	Gs. 0	—	Gs. 246,3 M	Gs. 57,3 M
9	Gs. 256,2 M	Gs. 0	—	Gs. 256,2 M	Gs. 67,2 M
10	Gs. 266,4 M	Gs. 0	—	Gs. 266,4 M	Gs. 77,4 M