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VentaCasa

VENTA - CASA COLONIA...!!!

Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 560.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²≈ US$ 92,5 k

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

80 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.825.000/mes

Valor recomendado

Gs. 472.727.000

≈ US$ 78.098

Rango estimadoGs. 421,9 M–Gs. 490 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Precio: GS. ***.- Ubicación: Mariano Roque Alonso - zona aeropuerto. Terreno: 10m de frente x 12m de fondo(120m2). Construcción: 80m2 Distribución de ambientes: · ⁠2 habitaciones · 1 baño · Cocina amoblada con mesadas de granito. · Sala - comedor. · Quincho con parrilla. · ⁠Lavadero. · ⁠Estacionamiento para 2 vehículos / patio delantero. Detalles: · Pisos de porcelanatos. · Iluminación Led. · ⁠Puertas interiores de cedro con cerraduras Yale Milán. · Vidrios templados. · ⁠Luces colgantes decorativas en cocina y comedor. · ⁠Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable (Tramontina). · ⁠Bacha de baño Deca. · Griferías mono comando FV, mesadas granito. · ⁠Ducha mono comando FV. · ⁠Inodoro Deca Montecarlo. · ⁠Termo calefón Ariston de 80 litros. · ⁠Plomería por termofusión. · ⁠Cielorraso de yeso acartonado (Durlock). · ⁠Pintura Suvinil. · ⁠Pintura exterior texturada. · ⁠Frente metálico con portón basculante automatizado. · Instalación lista de cañerías de cobre para refrigeración (p/ aires acondicionados). CONSULTAS Y AGENDAMIENTOS AL ***.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 560.000.000

Ubicación

Dirección: Mariano Roque Alonso, Paraguay
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.633.603/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 588 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 582,4 M	Gs. 43,6 M	—	Gs. 582,4 M	Gs. 38 M
2	Gs. 605,7 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 605,7 M	Gs. 104,9 M
3	Gs. 629,9 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 629,9 M	Gs. 172,7 M
4	Gs. 655,1 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 655,1 M	Gs. 241,5 M
5	Gs. 681,3 M	Gs. 218 M	—	Gs. 681,3 M	Gs. 311,3 M
6	Gs. 708,6 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 708,6 M	Gs. 382,2 M
7	Gs. 736,9 M	Gs. 305,2 M	—	Gs. 736,9 M	Gs. 454,1 M
8	Gs. 766,4 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 766,4 M	Gs. 527,2 M
9	Gs. 797,1 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 797,1 M	Gs. 601,5 M
10	Gs. 828,9 M	Gs. 436 M	—	Gs. 828,9 M	Gs. 677 M