Vendo Terreno en Ñemby

Rincón, Ñemby

Nuevo

Gs. 700.000.000

≈ US$ 115,6 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 597 k/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubrí este terreno único de 3.372 m² ubicado en el estratégico Barrio Rincón de Ñemby, a solo 100 metros de la calle 11 de Setiembre y con acceso directo a la Av. Manuel Ortiz Guerrero. Ideal para quienes buscan un espacio amplio para construir la casa de sus sueños, desarrollar proyectos residenciales o invertir en una zona con gran proyección. 🌿 Beneficios clave: Amplio espacio perfecto para vivienda familiar, dúplex, emprendimientos Todo lo que necesites está en Clasipar.com comerciales o quinta privada. Servicios básicos asegurados: agua potable (Essap), energía eléctrica (ANDE) y buena señal de telefonía móvil. Excelente conectividad con transporte público cercano y acceso rápido a centros urbanos y ciudades vecinas. Entorno comercial consolidado: rodeado de supermercados, ferreterías y cooperativas, facilitando tu vida diaria y la de tus futuros clientes. Zona en crecimiento, ideal para inversión segura y con alto potencial de valorización. 💰 Precio competitivo de Gs. 700.000.000, una inversión inteligente en uno de los sectores con mejor desarrollo de Ñemby. No pierdas la oportunidad de adquirir un terreno con todas las ventajas para hacer realidad tu proyecto inmobiliario o tu nuevo hogar. Contactanos hoy mismo y comenzá a construir tu futuro. 📞✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Rincón
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 0	—	Gs. 728 M	Gs. -7 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 0	—	Gs. 757,1 M	Gs. 22,1 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 0	—	Gs. 787,4 M	Gs. 52,4 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 0	—	Gs. 818,9 M	Gs. 83,9 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 0	—	Gs. 851,7 M	Gs. 116,7 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 0	—	Gs. 885,7 M	Gs. 150,7 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 0	—	Gs. 921,2 M	Gs. 186,2 M
8	Gs. 958 M	Gs. 0	—	Gs. 958 M	Gs. 223 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 0	—	Gs. 996,3 M	Gs. 261,3 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 301,2 M