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VentaCasa

CASA PAREADA DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN SURUBI´I Condominio Cádiz

Cerrado Enfrente, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 1.202.128.000

57% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 198.600

3Dormitorios

167 m²Construidos

396 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.689.000/mes

Valor recomendado

Gs. 767.479.000

≈ US$ 126.793

Rango estimadoGs. 579,4 M–Gs. 948,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Condominio Cádiz, Barrio Cerrado Enfrente al nuevo colegio Maple Bear Casa pareada en venta a estrenar, en barrio cerrado Terreno: 396 m² Construcción: 167.45 m² Fecha de entrega: Agosto 2025 Planta baja: * Recibidor * Baño social * Cocina * Comedor * Sala * Área de servicio (dormitorio + baño) * Lavadero * Quincho * Piscina * ⁠Baño en el quincho * Garaje para 2 vehículos Planta alta: * 3 habitaciones en suite * Estar íntimo Precio: 198.600 USD ID: 35460 Consulté para agendar tu visita o más info.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 396 m²
Construido: 167 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 198.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.202.128.000

Ubicación

Barrio: Cerrado Enfrente
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.454.550/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,2%

Recupero23,6 años

Capital invertido: Gs. 1262,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1250,2 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 1250,2 M	Gs. 41,4 M
2	Gs. 1300,2 M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 1300,2 M	Gs. 144,9 M
3	Gs. 1352,2 M	Gs. 160,4 M	—	Gs. 1352,2 M	Gs. 250,4 M
4	Gs. 1406,3 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 1406,3 M	Gs. 357,9 M
5	Gs. 1462,6 M	Gs. 267,3 M	—	Gs. 1462,6 M	Gs. 467,6 M
6	Gs. 1521,1 M	Gs. 320,7 M	—	Gs. 1521,1 M	Gs. 579,6 M
7	Gs. 1581,9 M	Gs. 374,2 M	—	Gs. 1581,9 M	Gs. 693,9 M
8	Gs. 1645,2 M	Gs. 427,6 M	—	Gs. 1645,2 M	Gs. 810,6 M
9	Gs. 1711 M	Gs. 481,1 M	—	Gs. 1711 M	Gs. 929,9 M
10	Gs. 1779,4 M	Gs. 534,5 M	—	Gs. 1779,4 M	Gs. 1051,8 M