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VentaCasa

CASA A ESTRENAR EN MARIANO R. ALONSO EN VENTA

Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 700.000.000

37% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²≈ US$ 115,6 k

2Dormitorios

2Baños

90 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.532.000/mes

Valor recomendado

Gs. 509.318.000

≈ US$ 84.143

Rango estimadoGs. 467,8 M–Gs. 551,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA A ESTRENAR EN MARIANO R. ALONSO EN VENTA EN VENTA CASA DE DOS PLANTAS A ESTRENAR ️ Ubicado en La Ciudad de Mariano Roque Alonso Barrio Concordia Planta Baja -Baño social -Sala Cocina comedor integrados -Parrilla -Amplio patio empastado -Piscina -Pozo artesiano Planta Alta -Dos habitaciones -Baño familiar -Balcón y amplio espacio que podría utilizarse para una tercera habitación -A.A en todos los ambientes -Sup. Lote 12 x 30 Documentación lista a transferir Ubicación: https://maps.app.goo.gl/eL1VkTAmHs1n9w1x7 Inversión: Gs ***Contacto: ***Steven Servín / Agente inmobiliario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 90 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Dirección: La Concordia, Mariano Roque Alonso, Paraguay
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.354.946/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,3 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 40,3 M	—	Gs. 728 M	Gs. 33,3 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 80,5 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 102,6 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 120,8 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 173,2 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 161 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 244,9 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 201,3 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 318 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 241,6 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 392,3 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 281,8 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 468 M
8	Gs. 958 M	Gs. 322,1 M	—	Gs. 958 M	Gs. 545,1 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 362,3 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 623,7 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 402,6 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 703,8 M