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VentaCasa

EN VENTA!!! CASA TODA PLANTA BAJA Y AMOBLADA EN MARIANO R. ALONSO

Barrio Defensores del Chaco, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

4% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 107,4 k

1Dormitorios

4Baños

1Cocheras

180 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.909.000/mes

Valor recomendado

Gs. 676.709.000

≈ US$ 111.797

Rango estimadoGs. 571,3 M–Gs. 806,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*EN VENTA!!!* *CASA TODA PLANTA BAJA Y AMOBLADA EN MARIANO R. ALONSO* 📍 Barrio Defensores del Chaco!!! ■ 1Dormitorio principal en suite con vestidor y aa ■ 2 Dormitorios con placares y aa. ■ Baño familiar ■ Cocina integrada semi amoblada. ■ Sala y Comedor ■ Quincho con parrilla ■ Escritorio ■ Lavanderia con baño servicio ■ Baño social *Cámaras, vigilancia y monitoreo de Prosegur. 🌳 Patio amplio con árboles y un tajy rosado. -Terreno: 360,0 m2 -Construcción: 180,0m2 Precio de venta* Gs. 650.000.000* Obs: Titulado e impuestos al día, apto para crédito bancario. ID: FH007

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 1
Baños: 4
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Defensores del Chaco
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.663.636/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 56 M	—	Gs. 676 M	Gs. 49,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 111,9 M	—	Gs. 703 M	Gs. 132,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 167,9 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 216,6 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 301,8 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 279,8 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 388,1 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 335,8 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 475,7 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 391,7 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 564,6 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 447,7 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 654,8 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 503,7 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 746,3 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 559,6 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 839,3 M