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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Itauguá

Central Itauguá, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 370.000.000

Gs. 118,9 k/m²≈ US$ 61,1 k

3.111 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 150 k/m²

Valor recomendado

Gs. 466.650.000

≈ US$ 77.094

Rango estimadoGs. 441,2 M–Gs. 1479,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio terreno de 3.111 m2 en zona de desarrollo acelerado en la ciudad de Itaugua. A 600 metros de Ruta 2. Acceso rápido al centro de la ciudad Dimensiones: 23x157 Documentos listos para transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/o4rz6RX3j7McDK6m9?g_st=iw Precio: 370,000,000 ₲ Listing: 143071054-551 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 370,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.111 m²

Costos

Precio: Gs. 370.000.000

Ubicación

Barrio: Central Itauguá
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 384,8 M	Gs. 0	—	Gs. 384,8 M	Gs. -3,7 M
2	Gs. 400,2 M	Gs. 0	—	Gs. 400,2 M	Gs. 11,7 M
3	Gs. 416,2 M	Gs. 0	—	Gs. 416,2 M	Gs. 27,7 M
4	Gs. 432,8 M	Gs. 0	—	Gs. 432,8 M	Gs. 44,3 M
5	Gs. 450,2 M	Gs. 0	—	Gs. 450,2 M	Gs. 61,7 M
6	Gs. 468,2 M	Gs. 0	—	Gs. 468,2 M	Gs. 79,7 M
7	Gs. 486,9 M	Gs. 0	—	Gs. 486,9 M	Gs. 98,4 M
8	Gs. 506,4 M	Gs. 0	—	Gs. 506,4 M	Gs. 117,9 M
9	Gs. 526,6 M	Gs. 0	—	Gs. 526,6 M	Gs. 138,1 M
10	Gs. 547,7 M	Gs. 0	—	Gs. 547,7 M	Gs. 159,2 M