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VentaCasa

VENDO CASA EN LA CIUDAD DE MARIANO ROQUE ALONSO

María Auxiliadora, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

72 m²Construidos

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.754.000/mes

Valor recomendado

Gs. 407.455.000

≈ US$ 67.314

Rango estimadoGs. 379,7 M–Gs. 432 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Mariano Roque Alonso – Barrio María Auxiliadora https://maps.app.goo.gl/zHRfvYdrxBsTnaVj9 ✨ Fácil acceso y excelente entorno ✨ 🔹 2 dormitorios (1 en suite) 🔹 Baño social 🔹 Cocina amoblada 🍽️ 🔹 Entrada para 2 vehículos 🚗🚗 🔹 Patio 🌿 📐 72m² construidos | 🌳 150m² de terreno 💰 Precio: 380.000.000 Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²
Construido: 72 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: María Auxiliadora
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.566.572/mes

ROI10,7%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,7%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 42,8 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 39 M
2	Gs. 411 M	Gs. 85,6 M	—	Gs. 411 M	Gs. 97,6 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 128,4 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 156,8 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 171,2 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 216,7 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 214 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 277,3 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 256,8 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 338,6 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 299,6 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 400,6 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 342,4 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 463,4 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 385,2 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 527 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 428 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 591,5 M