ÍndiceParaguayInmo

1 / 15

VentaCasa

VENDO CASA EN VALLE PUCU - AREGUA

Areguá

Nuevo

Gs. 465.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 76,8 k

2Dormitorios

2Baños

3Cocheras

150 m²Construidos

479 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

7% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 499.729.000

≈ US$ 82.559

Rango estimadoGs. 344,1 M–Gs. 624,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

???? PROPIEDAD EN VENTA EN AREGUÁ IDEAL PARA VIVIENDA + NEGOCIO Ubicada en la Fracción Alicia, Barrio Valle Pucú de la ciudad de Areguá, esta propiedad combina comodidad, seguridad y una excelente oportunidad de inversión. ???? Superficie del terreno: 479 m² (12 x 39,9 mts) ????️ Construcción total: 150 m² ✨ Distribución: 2 habitaciones 1 baño Amplia sala de estar Cocina amoblada Cochera para hasta 3 vehículos ???? PLUS COMERCIAL: Cuenta con un salón comercial de 5 x 3 mts, ideal para emprender tu propio negocio sin salir de casa. Una opción perfecta para generar ingresos adicionales. ???? Características destacadas: Construcción con materiales de primera calidad Sistema de cámaras de seguridad Propiedad totalmente amurallada Servicios básicos disponibles (luz eléctrica y agua potable) Acceso a transporte público en puerta ???? Precio: ***Gs. ⚠️ No apto para crédito bancario ???? Una propiedad pensada para quienes buscan tranquilidad, seguridad y la posibilidad de invertir inteligentemente en un solo lugar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 479 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 3
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 465.000.000

Ubicación

Dirección: Valle Pucú - Areguá, Mariscal Francisco Solano López, Areguá, Paraguay
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 488,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 483,6 M	Gs. 0	—	Gs. 483,6 M	Gs. -4,7 M
2	Gs. 502,9 M	Gs. 0	—	Gs. 502,9 M	Gs. 14,7 M
3	Gs. 523,1 M	Gs. 0	—	Gs. 523,1 M	Gs. 34,8 M
4	Gs. 544 M	Gs. 0	—	Gs. 544 M	Gs. 55,7 M
5	Gs. 565,7 M	Gs. 0	—	Gs. 565,7 M	Gs. 77,5 M
6	Gs. 588,4 M	Gs. 0	—	Gs. 588,4 M	Gs. 100,1 M
7	Gs. 611,9 M	Gs. 0	—	Gs. 611,9 M	Gs. 123,7 M
8	Gs. 636,4 M	Gs. 0	—	Gs. 636,4 M	Gs. 148,1 M
9	Gs. 661,8 M	Gs. 0	—	Gs. 661,8 M	Gs. 173,6 M
10	Gs. 688,3 M	Gs. 0	—	Gs. 688,3 M	Gs. 200,1 M