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VentaCasa

Vendo Casa de 2 dormitorios en Limpio zona Abasto Norte y Surubii a 3 cuadras de la ruta

Surubii, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 95,8 k

2Dormitorios

4Baños

171 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%62

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.664.000/mes

Valor recomendado

Gs. 681.534.000

≈ US$ 112.594

Rango estimadoGs. 603,8 M–Gs. 812,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa de 2 dormitorios en Limpio zona Abasto Norte y Surubii a 3 cuadras de la ruta Descripción: OFERTA - VIVIENDA UNIFAMILIAR Zona Abasto Norte - Portón 2 Surubii - Fortis - Barrio cerrado Pilar del Norte. Cercano a Iglesia, Colegio, Universidad, Estación de servicio. A 3 cuadras de ruta 3 ( Gral. Elizardo Aquino), y a media cuadra de la Avenida Costa Azul (próximo a asfaltarse). Zona de alto crecimiento inmobiliario. Superficie total: 360m2. Superficie construída: 171m2. PLANTA ALTA Escalera excepcional de madera que conduce a la planta alta. Estar íntimo. 1 dormitorio en suite con ventanas alemanas (seguras, aislantes del ruido y temperatura, con vistas al patio trasero. 1 dormitorio con ventanas tipo persianas y balcón con vista a la calle. Baño. PLANTA BAJA Construcción con vigas de lapacho, pilares de quebracho y una hermosa bóveda catalana. Estacionamiento. Espacio para jardín. Amplia sala con acceso al quincho y patio trasero. Cocina con mesada de granito - comedor. Baño Social. Área de servicio: Lavadero, Habitación - Baño, acceso independiente. Quincho con amplia galería y patio trasero. Servicios: conexión trifásica. Aguateria (llega essap). Precio: Gs. 580.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 171 m²
Dormitorios: 2
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.430.454/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 47,4 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 106,3 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 124,7 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 159,5 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 202,9 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 212,7 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 282,2 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 362,5 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 319 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 443,9 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 372,2 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 526,4 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 425,3 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 610,1 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 478,5 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 695 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 531,7 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 781,2 M