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VentaCasa

VENDO CASA COLONIA EN MARIANO ROQUE ALONSO - ZONA AEROPUERTO

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²≈ US$ 87,6 k

2Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

10 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.825.000/mes

Valor recomendado

Gs. 472.727.000

≈ US$ 78.098

Rango estimadoGs. 422,2 M–Gs. 490 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA COLONIA EN MARIANO ROQUE ALONSO - ZONA AEROPUERTO Precio durante la construcción: Gs. 530.000.000 Con garantía de 3 años de la Constructora Ubicación: Mariano Roque Alonso - zona aeropuerto Dimensiones del Terreno: 10m de frente x 12m de fondo (120 m²) Construcción: 80 m² Distribución de ambientes: • 2 habitaciones • 1 baño • Cocina amoblada con mesadas de granito • Sala - comedor • Quincho con parrilla • Lavadero • Estacionamiento para 2 vehículos / patio delantero Memoria descriptiva: • Pisos de porcelanato • Iluminación LED • Puertas interiores de cedro con cerraduras Yale Milán • Vidrios templados • Luces colgantes decorativas en cocina y comedor • Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable (Tramontina) • Bacha de baño Deca • Griferías monocomando FV, mesadas de granito • Ducha monocomando FV • Inodoro Deca Montecarlo • Termocalefón Ariston de 80 litros • Plomería por termofusión • Cielorraso de yeso acartonado (Durlock) • Pintura Suvinil • Pintura exterior texturada • Frente metálico con portón basculante automatizado • Instalación lista de cañerías de cobre para refrigeración (para aires acondicionados)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 10 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.633.603/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 43,6 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 38,3 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 104 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 170,5 M
4	Gs. 620 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 620 M	Gs. 237,9 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 218 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 306,3 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 375,7 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 305,2 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 446,2 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 517,7 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 590,3 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 436 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 664,1 M