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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ÑEMBY - PAI ÑU

Pai Ñu, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 180.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 477,5 k/m²≈ US$ 29,7 k

377 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%57

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 477 k/m²

Mediana zonaGs. 634 k/m²

25% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 239.116.000

≈ US$ 39.504

Rango estimadoGs. 168,5 M–Gs. 265,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ÑEMBY - PAI ÑU En venta amplio terreno en la ciudad de Ñemby, barrio Pai Ñu. Excelente ubicación en el límite entre Ñemby y San Lorenzo, ideal para realizar inversiones o construir tu próxima vivienda. Dimensiones del terreno: Frente: 12,90 m Este: 11,32 m Norte: 31,18 m Sur: 31,17 m Superficie del terreno: 377 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ZzYQiCnkPPDYbU8p7 Titulado listo a transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 377 m²

Costos

Precio: Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio: Pai Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 189 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 187,2 M	Gs. 0	—	Gs. 187,2 M	Gs. -1,8 M
2	Gs. 194,7 M	Gs. 0	—	Gs. 194,7 M	Gs. 5,7 M
3	Gs. 202,5 M	Gs. 0	—	Gs. 202,5 M	Gs. 13,5 M
4	Gs. 210,6 M	Gs. 0	—	Gs. 210,6 M	Gs. 21,6 M
5	Gs. 219 M	Gs. 0	—	Gs. 219 M	Gs. 30 M
6	Gs. 227,8 M	Gs. 0	—	Gs. 227,8 M	Gs. 38,8 M
7	Gs. 236,9 M	Gs. 0	—	Gs. 236,9 M	Gs. 47,9 M
8	Gs. 246,3 M	Gs. 0	—	Gs. 246,3 M	Gs. 57,3 M
9	Gs. 256,2 M	Gs. 0	—	Gs. 256,2 M	Gs. 67,2 M
10	Gs. 266,4 M	Gs. 0	—	Gs. 266,4 M	Gs. 77,4 M