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VentaCasa

Vendo casa con dept, 3 salones y 1 tinglado sobre doble avenida en Mariano Roque Alonso

La Concordia, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 785.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 129,7 k

3Dormitorios

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.14,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.563.000/mes

Valor recomendado

Gs. 775.000.000

≈ US$ 128.035

Rango estimadoGs. 695 M–Gs. 1039,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa con dept monoambiente, 3 salones y 1 tinglado ubicado en Mariano Roque Alonso - Barrio La Concordia, sobre esquina en la doble avenida Gral Díaz a 3 cuadras de la Transchaco. IDEAL PARA ABRIR NEGOCIOS Y VIVIENDA. PRECIO NEGOCIABLE. Cuenta con: 3 dormitorios 2 baños Sala y cocina comedor Arriba una construcción monoambiente con baño terminado 2 salones principales 1 salón con tinglado Medidas de terreno 360 mts2 Salón ferretería Salón1: 3.5 x 10 m Salón2: 8 x 4 m Pueden ser tanto salones independientes como también 1 solo salón grande. Salón3: 4 x 4 m Tinglado: 11 x 12 m Buena ubicación para vivienda o negocio, frente a la vivienda se encuentra el colegio Ebenezer y el Centro Logístico Aeropuerto (ver fotos adjuntas) y también a escasos minutos del aeropuerto Silvio Petirossi.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 785.000.000

Ubicación

Barrio: La Concordia
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 9.084.534/mes

ROI13,2%

Cap rate13,9%

Rent. bruta14,6%

Rent. neta13,2%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 824,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 816,4 M	Gs. 109 M	—	Gs. 816,4 M	Gs. 101,2 M
2	Gs. 849,1 M	Gs. 218 M	—	Gs. 849,1 M	Gs. 242,8 M
3	Gs. 883 M	Gs. 327 M	—	Gs. 883 M	Gs. 385,8 M
4	Gs. 918,3 M	Gs. 436,1 M	—	Gs. 918,3 M	Gs. 530,1 M
5	Gs. 955,1 M	Gs. 545,1 M	—	Gs. 955,1 M	Gs. 675,9 M
6	Gs. 993,3 M	Gs. 654,1 M	—	Gs. 993,3 M	Gs. 823,1 M
7	Gs. 1033 M	Gs. 763,1 M	—	Gs. 1033 M	Gs. 971,9 M
8	Gs. 1074,3 M	Gs. 872,1 M	—	Gs. 1074,3 M	Gs. 1122,2 M
9	Gs. 1117,3 M	Gs. 981,1 M	—	Gs. 1117,3 M	Gs. 1274,2 M
10	Gs. 1162 M	Gs. 1090,1 M	—	Gs. 1162 M	Gs. 1427,9 M